Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen als Kapitalanlage
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus ist einseitig angebaut und wurde im Jahr 1999 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Auf einem 532 m² großen Grundstück stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über Flur, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse den Wohnraum, im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen Balkone zur Verfügung, jeweils mit Südwest Ausrichtung.
Die Wohnflächen betragen ca. 70 m² im Erdgeschoss, ca. 68 m² im Obergeschoss und ca. 57 m² im Dachgeschoss. Parkettböden sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Im Keller befinden sich drei Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Garten ergänzt das Angebot. Vor dem Haus stehen drei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei und ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung. Bei einer kalkulatorischen Miete von 10 Euro pro Quadratmeter zuzüglich jeweils 50 Euro pro Stellplatz ergibt sich eine attraktive Einnahmeperspektive.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor und stehen Ihnen für weiterführende Unterlagen sowie eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
532 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badewanne
Waschraum
Highlights
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - Bezugsfrei und sofort vermietbar - Terrasse und Balkone mit Südwest Ausrichtung - Parkettböden und Tageslichtbäder - Garten und Kellerabteile - Drei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus - Gas-Brennwertheizung (2010)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.443,88 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
534.085 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3%)
14.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gehobene Wohnlage, die nur 500 vom Geistinger Platz entfernt ist. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs darunter einen Supermarkt, eine Metzgerei, Ärzte, eine Apotheke, ein Reisebüro, Gastronomie und die Sparkasse. Ganz in der Nähe liegt das Naherholungsgebiet Geistinger Wald mit dem angrenzenden Golfplatz. Die Autobahn erreichen Sie in 5 Fahrminuten, die Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Siegburg oder zum Zentrum in knapp 10 Minuten zu Fuß. Weitere Informationen unter: www.hennef.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung und Rendite
Die drei Wohneinheiten sind aktuell bezugsfrei und bieten somit eine ideale Ausgangslage für eine sofortige Neuvermietung. Bei einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von rund 10 Euro pro Quadratmeter ergibt sich für die Wohnflächen eine monatliche Miete von ca. 1.950 Euro. Ergänzend können die drei vorhandenen PKW-Außenstellplätze jeweils für 50 Euro monatlich vermietet werden.
Insgesamt ergibt sich hieraus eine jährliche Nettokaltmiete von rund 25.200 Euro. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 479.000 Euro entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5 Prozent.
Damit stellt die Immobilie eine solide und gut kalkulierbare Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive dar.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NW
