Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial für Ihr Traumzuhause
Sie suchen ein Haus mit viel Platz - sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück - und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln dadurch ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre.
Hier findet die große Familie ausreichend Platz. Gleichzeitig bieten sich ideale Möglichkeiten für Homeoffice oder Gästezimmer - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Der Dachspitz ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzfläche.
Auch das Grundstück kann sich sehen lassen! Es ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Dadurch genießen Sie absolute Ruhe sowie den schönen dörflichen und naturverbundenen Charakter der Umgebung.
Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Eine große Südterrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Darüber befindet sich ein Balkon, der ebenfalls perfekt zum Sonnengenießen geeignet ist. Zusätzlich ist ein Freisitz vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Sie bedeutet das: Sie können Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen und sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen.
Eine Einzelgarage sowie ein gemauerter Anbau gehören ebenfalls zum Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit: Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonnigem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum. Wer ein Zuhause mit individuellem Charakter sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier ein echtes Potenzial, sein persönliches Wohnparadies zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
480 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.993,75 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
693.187 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
54.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.042 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmertshausen, Röhrmoos (85244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sigmertshausen, einem idyllischen Ortsteil Röhrmoos im Landkreis Dachau, der Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Anbindung ideal miteinander verbindet. Die schöne Lage sorgt dafür, dass Sie hier fernab von Verkehrslärm ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld genießen können.
In nur zwei Autominuten gelangen nach Röhrmoos mit seiner sehr guten Infrastruktur: Ärzte, Schulen (neues Gymnasium), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr stehen hier zur Verfügung.
In Röhrmoos gibt es zudem einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. So erreichen Sie bequem die Stadt Dachau oder auch die Münchner Innenstadt.
Damit vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten - ein idyllisches, naturverbundenes Wohngefühl mit allen Vorteilen einer schnellen Anbindung an Stadt und Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
