Ehemalige Mühle mit parkähnlichen Grundstück und Teich in Alleinlage von Weismain
Träumen Sie von einem Leben im Einklang mit der Natur, umgeben von absoluter Ruhe und Privatsphäre? Dieses liebevoll gepflegte, ca. 1526 errichtete Fachwerkhaus in der Nähe von Weismain ist ein echtes Liebhaberstück und vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlich weitläufigen Raumangebot. Auf rund 194 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet Ihnen diese gut erhaltene ehemalige Mühle den perfekten Rückzugsort fernab des Alltags - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber traditioneller Baukunst.
Im Inneren erwartet Sie eine stimmige Kombination aus historischem Flair und behaglichem Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen- und Dielenböden und Teppich verleihen den Räumen eine angenehme, wertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen an kühlen Tagen für ein durchgehend behagliches Klima sorgt. Die absoluten Herzstücke für gemütliche Stunden bilden der wärmende Grundofen im Wohnbereich sowie ein separates Kaminzimmer mit eigenem offenen Kamin. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug. Für Ihr ganz privates Wellness-Erlebnis sorgt die hauseigene Sauna. Ein Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert, und die praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen runden das großzügige Raumangebot im Haus ideal ab.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das ca. 9.333 m² große Traumgrundstück in idyllischer Alleinlage. Hier schlägt das Herz jedes Naturfreundes höher, der Wert auf Weite legt. Das Grundstück wird längsseits von zwei malerischen Bachläufen eingefasst, die einen beeindruckenden, ca. 800 m² großen Mühlteich speisen. Der Mühlteich darf lt. Genehmigung als Fischteich genutzt werden. Die Bewässerung Ihres weitläufigen Gartenparadieses ist dank eines Hauswasserwerks mit eigener Quelle nachhaltig und clever gelöst. Ein praktisches Nebengebäude sowie eine Garage bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Hobbys und Fahrzeuge
Merkmale
Bezug: sofort
9.333 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1526
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
4.508,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
954.362 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
79.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niesten, Weismain (96260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre seltene, absolute Alleinlage inmitten der malerischen Natur rund um Weismain. Eingebettet in die idyllische Landschaft des oberfränkischen Jura, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und den beruhigenden Bachläufen direkt am Grundstück, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Erreichbarkeit eingehen zu müssen.
Trotz der geschützten und ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Das charmante historische Stadtzentrum von Weismain ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Dort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, regionale Bäcker und Metzger, ärztliche Versorgung sowie Apotheken. Auch für Familien ist dank Kindergärten und Schulen direkt vor Ort hervorragend gesorgt.
Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner strategisch günstigen Lage im Herzen Oberfrankens. Die umliegenden Städte Lichtenfels, Kulmbach und Bamberg sind über die gut ausgebauten Straßen und die nahegelegenen Autobahnen (A70 und A73) zügig erreichbar. Somit bietet Ihnen dieses Anwesen die überaus seltene Gelegenheit, ein absolut abgeschiedenes Leben in der Natur mit einer unkomplizierten Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region zu verbinden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
