5 Zimmer • 174,6 m² • 609 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €359.000 €
2.057 €/m²
5 Zimmer • 174,6 m² • 609 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiger Walmdachbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Terrasse und liebevoll angelegtem Garten
Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage, Aussenabstellraum, Terrasse und liebevoll angelegtem Garten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (1999) sowie einem wunderschön gestalteten Gartenbereich (Südausrichtung). Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 134,24 m² und bietet folgende Raumaufteilung:
* großzügiger Eingangsbereich/Flur
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Gäste-WC
* Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 1993)
* Abstellraum mit Aussenzugang und Treppe ins
* Dachgeschoss
* Flur Schlaftrakt
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2017)
Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss – nachträglich ausgebaut mit Potenzial
Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von 71,46 m², wurde 1999 ausgebaut und 2017 mit Velux-Fenstern ausgestattet. Aktuell handelt es sich um einen Kaltraum (Elektroheizkörper und Klimagerät vorhanden) jedoch besteht die Möglichkeit, Heizkörper zu installieren und damit zusätzlichen vollwertigen Wohnraum zu schaffen, die Heizungsrohre sind bereits vorbereitet.
Das Dachgeschoss umfasst:
* Studiozimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer mit Dusche
* Flur
Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Jugendbereich, Homeoffice, Gästebereich oder perspektivisch als eigenständiger Wohnbereich.
Ein zusätzlicher Seiteneingang ermöglicht einen separaten Zugang – ideal für das Dachgeschoss oder eine flexible Nutzung.
Außenbereich – gepflegt und liebevoll angelegt
Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt.
* Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
* Liebevoll gestalteter Garten mit dekorativer Randbepflanzung
* Vorgarten ganzflächig gemulcht und attraktiv bepflanzt
* Garage mit Zugang zum Garten
* Auffahrt gepflastert
Ausstattung & Besonderheiten
* Baujahr Wohnhaus: 1977
* Walmdach: Betondachpfannen
* Anbau Kaltraum: 1999
* Mähroboter: 2019
* Grillkamin auf der Terrasse
* Dachrinne: 2019
* Ölheizung: 1993 (140l Warmwasser/5000l Öltank)
* Spitzboden mit Einschubtreppe
* Ausbau Dachgeschoss: 1999
* 7 Velux-Dachfenster: 2017
* moderne Einbauküche: 2015
Diverse Inventargegenstände werden mitverkauft
Kaufpreis 15.000 €
Der Kaufpreis für die Immobilie inklusive Einbauküche und Inventar beträgt:
374.000 €
Merkmale
frei ab sofort
609 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 27 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.056,60 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
392.674 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
33.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Von-Kleist-Straße 8, Altenwalde, Cuxhaven (27478)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Cuxhavener Ortsteil Altenwalde, in der Von-Kleist-Straße. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders verkehrsarmes und familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente schätzen.
Altenwalde überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig naturnahem Wohnen. Eine Grundschule, Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge und Fahrradtouren sind in der nahegelegenen Natur wunderbar möglich. Felder, Grünflächen und gewachsene Wohnstrukturen prägen das Umfeld und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden und dennoch naturnah – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihr persönliches Traumhaus hautnah zu erleben! Gerne senden wir auch ein Besichtigungsvideo per Mail zu.
