Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €

7.065 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²  •  2. Geschoss

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Milbertshofen-Am Hart, München (80809)

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Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses besticht durch einen optimalen Grundriss und durchdachte Details.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur viel Stauraum als Ihre Garderobe bietet, sondern auch ein verstecktes Gäste-WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen ausziehbaren Schreibtisch enthält - eine clevere, platzsparende Lösung.

Von dem Flur aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Rechts liegt das erste von drei Schlafzimmern mit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einer Kommode. Durch die Ost-Ausrichtung können Sie hier die Morgensonne genießen. Direkt angrenzend befindet sich die zentrale Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und einem modernen, zeitlosen Design ausgestattet ist. Sie bietet viel Stauraum und ermöglicht durch ihre Lage kurze Wege in alle Wohnbereiche.

Weiter den Flur entlang befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum Ost-Balkon, der für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre verschafft. Am Ende des Flurs liegt das große Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Duschkopf sowie Spiegelschrank mit Unterschrank.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und individuelle Gestaltungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, welche sich ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende anbietet.

Die Wohnung beinhaltet zusätzlich noch ein Kellerabteil, einen Fahrradkeller, einen Waschraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt 650.000,- € + 20.000,- € Inventar + 25.000,- € Stellplatz = 695.000,- €.

Rendite möglich von ca. 4,5% bei Möblierung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Weitere Angebote - https://www.grafimmo.de/angebote/

Kostenlose Wertermittlung - https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 105,85 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen