Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in repräsentativer City-Lage von Konstanz
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1870 erbaut wurde und an die historische Konstanzer Stadtmauer angrenzt, befindet sich auf einem 494 m² großen Grundstück in privilegierter Citylage. Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt 609 m². Das Dachgeschoss bietet mit ca. 155 m² zusätzliches Erweiterungspotential. Aktuell befinden sich drei großzügige Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Gebäude, welche sich wie folgt darstellen:
Erdgeschoss: Hier befinden sich ein erst kürzlich vom Pächter renoviertes Restaurant mit ca. 126 m² sowie ein Paketshop mit ca. 43 m². In einem weiteren Raum ist die Ölheizung inklusive Öltanks untergebracht, welche für die Wärmezufuhr im Erdgeschoss sorgt. Beide Einheiten sind solide vermietet.
Aus Gründen der Diskretion gegenüber dem Mieter, werden keine Bilder der Gaststätte sowie des Paketshops veröffentlicht.
1. Obergeschoss: Hier befindet sich eine aktuell noch gewerblich durch eine Anwaltskanzlei genutzte Einheit mit 8 Zimmern und ca. 216 m² Fläche. Das Mietverhältnis endet jedoch zum 01.03.2026, sodass die Einheit künftig frei zur Neuvermietung steht. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Bilder dieser Etage werden nach Auszug der Kanzlei im März veröffentlicht.
2. Obergeschoss: Die Wohnung mit 7 Zimmern und ca. 224 m² war seit 1982 an eine Konstanzer Organisation vermietet, welche die Räume an Studenten zu Wohnzwecken untervermietet hat. Das Mietverhältnis wurde bereits auf Ende 2025 aufgelöst, sodass auch diese Einheit frei zur Neuvermietung steht. Die Gas-Etagenheizung für das 2. OG wurde aufgrund eines Defekts demontiert und muss erneuert werden.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 155 m², dient aktuell als Speicher. Hier sehen wir die Möglichkeit für lukratives Ausbaupotential, welches allerdings behördlich genehmigt werden muss!
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Innenhof bietet zudem 5 PKW-Stellplätze.
Merkmale
Bezug: EG vermietet / 1. OG und 2.OG bezugsfrei März 2026
3 Geschosse
494 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Teppich
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst soliden, dem Alter entsprechend aber sicherlich auch bedingt sanierungsbedürftigen Zustand, was die Räumlichkeiten im ersten und zweiten Obergeschoss sowie eine Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallation in diesen Bereichen betrifft. Das Erdgeschoss wurde wie bereits angedeutet vom aktuellen Pächter kürzlich saniert. Auch die Elektrik und der Sanitärbereich wurden hier berücksichtigt.
Das Treppenhaus ermöglicht durch eine charmante Holztreppe den Zugang zu den verschiedenen Etagen. Buntglaselemente auf den Zwischenebenen untermauern den historischen Charakter des gesamten Hauses. Die Eingänge zur Kanzlei im ersten Obergeschoss sowie zur Wohnung im zweiten Obergeschoss zeigen sich repräsentativ durch Doppelflügeltüren. Die Räumlichkeiten selbst überzeugen durch hohe Decken, teilweise mit Stuck sowie Parkett und original Dielenböden, welche aber teils mit Teppich belegt wurden. Einige Fenster, gerade im zweiten Obergeschoss wurden bereits erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
2485000 €2.485.000 €
4.080,46 €/m²
Provision für Käufer
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!
Weitere Preisinformationen
5 PKW-Stellplätze im Innenhof
Geschätzte Gesamtkosten
2.747.664 €1
Kaufpreis
2.485.000 €
Kaufnebenkosten
262.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
124.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.714 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer stilvollen Immobilie in absoluter Toplage in der Konstanzer City! In direkter Nachbarschaft und Sichtweite befinden sich beispielsweise das LAGO-Shoppingcenter sowie der Anfang der neu gestalteten Bahnhofsmeile. Die Marktstätte sowie die Hafenpromenade sind ebenfalls nur einen "Steinwurf" entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gaststätte sowie der Paketshop sind bereits vermietet. Für die künftig bezugsfreien Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss kann der Käufer die Mietverhältnisse sowie den Mietzins selbst gestalten. Zudem kann die vermietbare Fläche durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss um ca. 155 m² erweitert werden, vorausgesetzt der Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags bei der Behörde.
Bei einer Vollvermietung, welche sich problemlos realisieren lässt, verspricht das Objekt eine lukrative Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential.
