Neubau-Erstbezug: Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon, Parkett & nachhaltigem Vermietungspotenzial
Ankommen und wohlfühlen: Im MAX-KRAUS-QUARTIER westlich des S-Bahnhofs Erding erwartet Sie modernes Wohnen in einem ruhigen, nachhaltig konzipierten Umfeld. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter überzeugt.
Die Wohnung selbst begeistert mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein modernes Lebensgefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der intelligente Schnitt entspricht den aktuellen Marktanforderungen und bildet eine ideale Grundlage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Badewanne fungiert als privater Rückzugsort, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort spürbar erhöht - ein klarer Vorteil für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Echtholz-Parkett in Verbindung mit Fußbodenheizung, hochwertige Markensanitär-Ausstattung sowie ein sonniger Südbalkon mit optimaler Besonnung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als wertige, marktgerechte Immobilie mit gefragter Ausstattung, effizientem Grundriss und hervorragenden Voraussetzungen für eine stabile Vermietung und langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
.Offener Wohn-, Koch- und Essbereich .Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite (Badewanne) .Badezimmer 2 mit Dusche .Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung .Sanitärausstattung von Markenherstellern .Balkon in Südausrichtung .Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
7.967,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
674.145 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
35.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Max-Kraus-Straße 17, Erding (85435)
Erding ist vor allem für eine Marke berühmt: Das Erdinger Weißbier gehört zu den bekanntesten und erfolgreichsten Bier-Spezialitäten Bayerns. Es wird ausschließlich in Erding gebraut. Und das bereits seit 1886. Heute ist es die größte deutsche Weißbierbrauerei in Familienbesitz. Und seit 2019 ist Jürgen Klopp ihr Markenbotschafter. So bayerisch wie das Weißbier ist auch Erding: Den prachtvollen Fassaden der Innenstadt sieht man Erdings Bedeutung als repräsentative Herzogstadt noch an. Ihre farbenfrohe Gestaltung macht das Stadtbild freundlich und einladend. Auf dem Erdinger Bauernmarkt werden vor allem Produkte aus dem Umland angeboten - oft sogar von den Erzeugern selbst. Weiteres Highlight ist der Schrannenplatz mit der denkmalgeschützten Schrannenhalle. Hier ist Erdings pulsierende Mitte. Und das imposante Landshuter Tor wird auch Schöner Turm genannt. Hier flanieren auf den Plätzen und Gassen Bewohner und Besucher, genießen das vielfältige Angebot der Erdinger Geschäfte, Cafés und Gaststätten. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Therme Erding mit ihrer einzigartigen Kombination aus tropischer Badelandschaft, großzügigem Saunaparadies und vielfältigen Wellnessangeboten zu Erholung auf höchstem Niveau ein. Das Max-Kraus-Quartier liegt nur wenige Minuten westlich der Innenstadt. Schnell erreichbar sind Supermarkt, Getränkemarkt und der S-Bahnhof Erding, wo die S2 ins Zentrum von München abfährt. Ebenfalls schnell mit dem Auto ist der Flughafen München erreichbar. Im direkten Wohnumfeld geht es ruhig und beschaulich zu. Es gibt Spielplätze und alles ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Entscheiden Sie sich für das Beste aus Stadt und Land.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 80,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 28
