Kapitalanlage in St. Ingbert mit attraktiver Vermietbarkeit
Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 37m², die sich an Kapitalanleger richtet, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in beliebter Wohnlage suchen. Die Ein- Zimmer Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, eine Terrasse als wertvolle Erweiterung des Wohnraums sowie durch ein überschaubares Flächenkonzept, das eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt. Sie betreten die Wohnung im Untergeschoss über die Diele, die als zentraler Empfangsbereich alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich das großzügig konzipierte Wohn-/Ess-/und Schlafzimmer, das durch seine freundliche Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und ermöglicht eine flexible Möblierung, sodass sich Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch in einem Bereich vereinen lassen. Anliegend befindet sich der Küchenbereich, der sich funktional in das Wohnkonzept einfügt und kurze Wege im Alltag schafft. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss runden das Gesamtpaket dieser Wohneinheit ab.
Ergänzend steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft und die praktische Nutzbarkeit der Einheit sinnvoll erweitert. Die Terrasse stellt einen besonderen Mehrwert dar, da sie den Wohnraum ins Freie verlängert und gerade bei kompakten Wohnungen eine gefragte Ergänzung bietet. Vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Stellplätze. Die Wohnung liegt in St. Ingbert in einer gewachsenen Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 2,8 Kilometern, wodurch sich eine alltagstaugliche Nahversorgung ergibt. Die Stadt bietet eine solide Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten, insbesondere bei Singles, Berufspendlern oder temporären Mietern. Für Sie als Kapitalanleger entsteht eine interessante Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer etablierten Wohnlage.
Merkmale
Terrasse
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt: 330€ Die Warmmiete beträgt: 432€. Die umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 81€, die nicht umlagerfähige Kosten ca. 56€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.864,86 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
4.760€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
74.872 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
5.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in St. Ingbert! Eine gefragte Stadtrandlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter OBI, Aldi und Kaufland, befinden sich ebenso wie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister in einem komfortablen Radius von rund 2 Kilometern. Die Innenstadt von St. Ingbert ist in nur ca. 2,9 Kilometern erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A6, Anschlussstelle St. Ingbert-Mitte, liegt lediglich ca. 2 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung Richtung Saarbrücken, dessen Innenstadt nach rund 12 Kilometern erreicht ist. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und unterstützt nachhaltig eine gute Vermietbarkeit. Zahlreiche Naherholungsziele wie der beliebte Glashütter Weiher sowie verschiedene Natur- und Kulturdenkmäler im Stadtgebiet unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität und runden das Gesamtbild dieser soliden Wohnlage überzeugend ab.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 4.760€ inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
