Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.384 €/m²

7 Zimmer  •  216 m²  •  317 m² Grundstück

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Mücheln (06249)

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Kurzbeschreibung gemütliches Wohnhaus mit 4 Zimmern zur Eigennutzung
Ferienhaus mit Top-Auslastung und traumhafter Aussicht
beide Häuser hochwertig modernisiert Objekt Dieses interessante Immobilienangebot vereint zwei vollständig modernisierte Wohnhäuser auf einem Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Familien, die nah beieinander wohnen möchten und dennoch Wert auf eigene Privatsphäre legen. Das vordere Wohnhaus aus den 1930er-Jahren überzeugt durch seinen historischen Charme und ein angenehmes Raumklima, das durch teilweise aus Lehm errichtete Wände entsteht. Über drei Etagen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit großzügigem Stauraum. Das hintere Haus, ursprünglich in den 1970er-Jahren als Gottesdienstgebäude gebaut, wurde vollständig zum modernen Wohnhaus umgestaltet und präsentiert sich heute hell, offen und zeitgemäß. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang und herrlichem Weitblick , ideal für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder die Großeltern.
Beide Häuser wurden ab 2021 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen hochwertigen Standard gebracht. Mehrere Kaminöfen, moderne Einbauküchen, Rollläden an der Straßenseite, ein Glasfaseranschluss, ein Alarmsystem sowie eine smarte App-Steuerung sorgen für Komfort, Sicherheit und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das effiziente Heizkonzept kombiniert eine moderne Gasheizung mit einem Pelletofen und zusätzlichen Kaminöfen, wodurch sich eine besonders nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung ergibt.
Ein gepflegter Hof, eine Garage sowie ein separater Waschraum runden das Gesamtbild ab. Das hintere Wohnhaus wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet und erzielt eine sehr gute Auslastung, was die Möglichkeit bietet, einen Teil der Finanzierung durch stabile Mieteinnahmen zu unterstützen. Gleichzeitig eignet sich das Ensemble perfekt für zwei Familien, die gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsräumen verbinden möchten, sei es als Mehrgenerationenlösung, für befreundete Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Für jedes Haus gibt es einen eigenen Energieausweis. Hier können nur die Werte eines Hauses abgebildet werden. Der Energieausweis des zweiten Hauses weißt einen Energiebedarf von 244,6 kWh/(m²·a) aus.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung