Einfamilienhaus zum Kauf 129.000 € 4 Zimmer 105 m² 207 m² Grundstück Erlabrunn , Unterfr 97250

Einfamilienhaus zum Kauf
129000 €
1.229 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 207 m² Grundstück

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 97250 Erlabrunn bei Würzburg (ID 10427)

Kurzbeschreibung Erlabrunn/Wü, gemütliches EFH, Bj. Ca. 1920/1990, Grd. 207 m², Wfl. 105 m², NachtstromH (1985), B 344,02 kWh/(m²a)H, KP 129.000 € Objekt Obergeschoss: Wohnzimmer (Kork), Küche (Kork), Flur (Holzboden), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Kinderzimmer (Kork)
Dachgeschoss: Schlafzimmer (Kork), Kinderzimmer (Kork), Flur (Kork)
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), kleiner Keller (denkbar für Wärmepumpe), WC ohne Installationen, Gewölbekeller ca. 1600)
Hof mit Platz für mindestens 2 Autos
Kleine überdachte Unterstellfläche.

Am südlichen Ortsende liegt der Erlabrunner Badesee, ein 19 ha großes Naherholungsgebiet mit zwei Seen (7 ha und 0,2 ha), Spielplätzen und einer kleinen Seilbahn, die über das Wasser zu einer kleinen Insel führt. Die Winzerbetriebe betreiben Heckenwirtschaften.
Kindertagesstätte im Ort vorhanden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
207 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
2 Stellplätze

Bedarfsausweis 344,02 kWh/(m²a)H. Nachtspeicher-Heizung (1985).
Baujahr und Wohnfläche entsprechen Cirka-Angaben. Stromkasten (1984). Glasfaser liegt im Haus. Fachwerk mit Lehm. Kamin wurde Edelstahl-Einsatz eingebracht, beginnt im 1. Obergeschoss.
Abflüsse können evtl. vorne neu verlegt werden. Kante Treppenaufgang könnte abgeschrägt werden. Gestaltungssatzung in Erlabrunn. Im hinteren Bereich teilweise weiße Kunststoff-Isolier-Fenster OG Küche, Bad und Flur (1989), Dachgeschoss Holzfenster. Dach und Fassade sowie Eingangsbereich müssen saniert werden. Wärmepumpe wäre denkbar. Seitenfenster Bestandsschutz. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Der Preis ist ein Festpreis.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.228,57 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

139.165 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

10.165 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.515 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlabrunn , Unterfr (97250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadtnah

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus macht einen gemütlichen Eindruck und wurde in der Vergangenheit modern renoviert. Es bietet Platz für 2 Personen oder eine junge Familie mit kleinen Kindern.
Das Objekt ist sehr ruhig gelegen, da die Straße nur von einer Seite mit Pkw gut befahrbar ist.
Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat einen ansehnlichen Obstbaumbestand.
Der Ort liegt an der Staatsstraße 2300, etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg am Osthang des Volkenbergs und reicht bis an den Main. Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach, im Norden Zellingen und Thüngersheim und im Osten Güntersleben. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Gartenfläche: 102,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Gemeindecode: 10809679128, Wohnungsnr.: 0, Nebenzentrumslage

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Über den Anbieter

Karin Sacher Immobilien

Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin SacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 249IRCIGGFWJ

Referenznummer: 10427