Haus zum Kauf

720000 €720.000 €

1.309 €/m²

550 m²  •  21.177 m² Grundstück

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Bougue (40090)

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In einer privilegierten natürlichen Umgebung, 2 Minuten vom Zentrum des Dorfes Bougue und 10 Minuten von Mont-de-Marsan entfernt, wunderschönes Steingehöft aus dem Jahr 1820, elegant zwischen 2023 und 2025 restauriert, ca. 400 m² Wohnfläche im Herzen eines umzäunten Parks von über 2 Hektar, bewaldet und mit einem gärtnerischen Teich versehen.

Dieses Prestigeobjekt besteht über 2 Ebenen hinaus von:

Erdgeschoss:
- 1 schöne Diele, die Tages- und Nachtbereiche bedient und mit einem warmen Pelletkessel ausgestattet ist,
- 1 separate, eingerichtete und funktionsfähige Küche,
- 1 elegante Speisekammer, gefolgt von 1 Frühstückszimmer mit Kamineinsatz,
- 1 Doppelsalon mit seiner prächtigen Holzfeuerstelle,
- 1 Arbeitszimmer/Bibliothek mit großer Steinofen,
- 1 Hauptsuite mit Bad und Toilette

Obergeschoss:
- 3 hübsche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad und WC,
- 2 angenehme Mezzanine-Ebenen mit großen Fenstern und 1 Balkon, der auf den Park blickt.

Zum Anwesen gehören 2 Kellerräume, 1 Garage und eine große Anbaufläche von fast 70 m², teilweise ausgebaut und bereit, ein zukünftiges Erweiterungsprojekt aufzunehmen.

Außen verfügt das Anwesen über einen großzügigen Pool von 12 m x 6 m, 2023 renoviert, mit Sprunggrube und Salzfilterung, sowie eine Gartenlaube.

Für optimalen thermischen Komfort sorgt eine Wärmepumpen- und reversible Klimaanlage sowie eine neue, leistungsstarke Gasheizung, alles installiert 2023. Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, ebenso wie das elektrifizierte Tor und der Zaun des gesamten Parks erneuert.

Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie durch ihre geografische Lage, Eleganz, Komfort und Ausstattung überzeugen und ist sowohl als Ganzjahreswohnsitz als auch als Zweitwohnsitz in einer außergewöhnlichen Grünanlage einzigartig.

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 7.160 und 9.760 Euro pro Jahr. Preise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023.

Maklercourtage vom Verkäufer getragen.