Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.500 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  1.100 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Scheuren, Bad Münstereifel (53902)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Münstereifel, Ortsteil Scheuren, wurde von den Eigentümern umfassend saniert und bietet so einen sehr hohen Wohnstandard.
Das Anwesen lässt die Herzen von Menschen, die einen gehobenen Wohnkomfort gern mit einer naturnaher Umgebung kombinieren wollen, ganz sicher höher schlagen.
Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 180 qm auf einem ansehnlichen Grundstück mit 1100 qm Fläche.
Zum Angebot gehören eine Garage und mehrere Stellplätze, sodass auch für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Beim Umbau der Immobilie wurde darauf wert gelegt, dass zwei räumlich getrennte Wohnbereiche, jeweils durch eine eigene Hauseingangstür zugänglich, entstehen.
Derzeit sind Räumlichkeiten mit einer Fläche von 49 qm untervermietet, was für monatliche Einnahmen in Höhe von 535,00 € sorgt.

Die Sanierung der Immobilie, die in zwei Abschnitten 1956 und 1978 errichtet wurde, fand in den Jahren 2022-2026 statt.
Nachdem die Arbeiten abgeschlossen sind, befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und verfügt energetisch über alle modernen Features.

Die untervermieteten Räume betreten Sie durch eine neue Eingangstür. Sie finden hier Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer, auf zwei Etagen verteilt.

Auch die derzeit von den Eigentümern genutzten Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen.
So gelangen Sie, auch hier durch eine neue Eingangstür, in eine Diele, die Sie die Zimmer im Erdgeschoss erreichen lässt. Von hier aus erreichen Sie über eine dekorative und großzügige Wendeltreppe die Wohnräume im Dachgeschoss genauso wie die Wirtschaftsräume im Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich die freundliche Küche mit bodentiefem Fenster, ein Gäste- WC und ein geräumiger Wohn- Essbereich.
Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum großen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder und vier weitere, individuell nutzbare Räume.

Der Wendeltreppe in den Keller folgend, betreten Sie den Wirtschaftsbereich. Hier finden Sie ausreichend Lagerraum, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Auch der Heizraum befindet sich auf dieser Etage.

Durch die Größe des Grundstücks, dessen Gestaltung und auch die räumliche Aufteilung der Immobilie bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass dieses wertige Einfamilienhaus in Bad Münstereifel Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Umgebung zum Wohnen und Leben bietet und dabei keine Annehmlichkeiten vermissen lässt. Sie erreichen vom Grundstück aus direkt die naturnahe Umgebung , die zum Wandern und zu Spaziergängen einlädt.
Eine Immobilie zum Wohlfühlen, die ich Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen werde.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher