Verkaufsfläche zum Kauf

789000 €789.000 €

300 m² Verkaufsfläche

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Heide (25746)

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Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1910 erbaut und im Laufe der Jahre etwa 1947 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung um 1960 erweitert. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage innerhalb der Fußgängerzone von Heide und vereint eine markante Giebelfront mit modernen, funktionalen Räumlichkeiten. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Kombination aus einer stark frequentierten Gewerbefläche und attraktivem Wohnraum mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit für Laufkundschaft. Die hellen und großzügig gestalteten Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, Mitarbeiter-WCs sowie einen abgeschlossenen Bürobereich. Die im Jahr 2012 erneuerte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard. Das Erdgeschoss wird zudem mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 beheizt.

Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
In den oberen Etagen befinden sich zwei geräumige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die derzeit als Studentenwohnungen genutzt werden. Insgesamt stehen sieben helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch gemeinschaftlich genutzte Küchen- und Sanitärbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und gerade in innerstädtischer Lage einen hohen Mehrwert schafft.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Lagerräume. Diese Flächen können ebenfalls dem Gewerbebereich zugeordnet werden.

Modernisierungen und Ausstattung
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Sie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Ölheizung bzw. mit einer Wärmepumpe im Erdgeschoss beheizt. Im Jahr 2012 erfolgte eine Erneuerung der elektrischen Anlage.

Technische Details
Die gesamte Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 720 m², wovon rund 200 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Grundstück weist eine Größe von 454 m² auf. Die solide Bausubstanz in Verbindung mit der zentralen Lage bildet eine stabile Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 26.100 €. Aufgrund der Lage, der Flächenstruktur sowie der Nutzungsmöglichkeiten besteht ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Bei entsprechender Anpassung der Mietverhältnisse ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 74.160 € realistisch darstellbar.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der Heider Fußgängerzone überzeugt durch seine hervorragende Lage, die historische Architektur mit markanter Giebelfront und die großzügigen, vielseitig nutzbaren Innenräume. Die umfangreichen Modernisierungen sowie die ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca.1910
Baujahr Anbau: ca. 1957
Baujahr Aufstockung: ca. 1960
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 200 m²
Nutzfläche: ~ 720 m²
Grundstücksgröße: 454 m²
Anzahl Wohneinheiten: 7 (Studentenzimmer)

Dacheindeckung: Dachziegel + Schweißbahnen
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1960 ; Schweißbahnen überwiegend 2015 + 2020

Heizungsart: Ölheizung und Wärmepumpe (Erdgeschoss)
Baujahr: 2001 und 2013
Material der Fenster: Kunststoff (doppeltverglast)

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat, PVC

Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.