Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
219000 €219.000 €
1.335 €/m²
6 Zimmer • 164 m² • 607 m² Grundstück
Zweifamilienhaus als Kapitalanlage, 6,25 % Rendite
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung, die aus 1998 stammt. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche- diese gehört der Mieterin, Bad mit Badewanne in Weiß gehalten, ein älteres Gäste- WC sowie einen Balkon mit Zugang zum Garten inkl. Terrasse. Die Fenster in Bad und Wohnzimmer sind dreifach verglast, sonst sind ältere Fenster verbaut. Die Türen sind ebenfalls erneuert worden. Sie ist seit dem 1.6.2022 vermietet für 510,- € kalt, sowie 250,- € Nebenkosten. Für die Garage werden 25,- € monatlich berechnet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung auf einer Wohnfläche von ebenfalls etwa 82 m² mit Küche- sie gehört zur Immobilie, Bad mit Badewanne, weiß sowie Gäste- WC und Balkon. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 580, - € plus 25, - € Garage und 250, - € Abschlag für die Nebenkosten. Der Garten wird gemeinsam von den Mietern genutzt. Wasseruhren und Funkmelder der Firma Techem sorgen für die Nebenkostenabrechnung. Die obere Geschossdecke sowie die Kellerdecke sind gedämmt. Die Wohnungseingangstüren wurden in 2025 erneuert.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
607 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.335,37 €/m²
Provision für Käufer
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % (mindestens jedoch 3.570, -- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
240.900 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
21.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3%)
6.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hattorf am Harz (37197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hattorf in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 27, die von Göttingen in Richtung Braunlage führt und ist daher auch von Göttingen aus hervorragend zu erreichen. Hattorf am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes bzw. am nördlichen des Rotenbergs und wird in Ost-West-Richtung von der Oder durchflossen, in die innerhalb der Ortschaft die von Nordosten kommende Sieber einmündet. Hattorf ist auch über die Bundesstraße 243 zu erreichen. Darüber hinaus liegt Hattorf mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Göttingen (bzw. Northeim) –Nordhausen. Mit vier Kindertagesstätten, einer Grundschule, der Oberschule, vielen mittelständischen Unternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, dem Freibad und vielen engagierten Vereinen und Verbänden bietet der Ort einen idealen Lebens- und Erholungsraum für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Als Maklerin und zertifizierte Gutachterin biete ich Eigentümern eine fundierte Wertermittlung, professionelle Vermarktung und sichere Abwicklung – kompetent, transparent und persönlich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
