Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

498000 €498.000 €

1.180 €/m²

422 m²  •  360 m² Grundstück

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Burbach, Saarbrücken (66115)

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Highlights im Überblick

+ Hoher Leerstand - ideale Chance, künftige Mieter gezielt auszuwählen
+ 1 von 2 Heizthermen erst Ende 2024 erneuert
+ Gut geschnittene Wohnungen in allen Etagen
+ Deutliches Potenzial für Mieterhöhungen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in Saarbrücken-Burbach und bietet auf insgesamt ca. 422 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Investoren, die einen hohen Leerstand aktiv zur Wertsteigerung nutzen möchten. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten, eine Grundstücksfläche von ca. 360 m² und überzeugt durch solide Bauweise, laufend modernisierte Gewerke und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Mit insgesamt drei leerstehenden Wohnungen und weiteren Einheiten mit deutlicher Mietreserve eröffnet dieses Objekt hervorragende Möglichkeiten, die Vermietung strategisch neu auszurichten und die Erträge nachhaltig zu erhöhen.

1 von 2 Gasthermen wurde Ende 2024 erneuert. Die Kunststofffenster (2006 / Flur 1991), sowie modernisierte Bäder (verschiedene Jahre zwischen 1980 und 2010) sorgen für eine solide technische Grundlage. Die aktuelle Ist-Miete von lediglich 3,11 €/m² steht einer marktüblichen Soll-Miete von rund 9 €/m² gegenüber - ein klares Entwicklungspotenzial für zukünftige Einnahmen.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss - 143,80 m² (leerstehend)
1. Obergeschoss rechts - 60,29 m² (leerstehend)
1. Obergeschoss links - 45,81 m² (vermietet, 290 € Kaltmiete)
2. Obergeschoss rechts - 60,29 m² (leerstehend)
2. Obergeschoss links - 45,81 m² (vermietet, 305 € Kaltmiete)
Dachgeschoss - 66,00 m² (vermietet, 270 € Kaltmiete)

Insgesamt stehen 264,38 m² zur Neuvermietung bereit, während 157,62 m² aktuell vermietet sind - eine ideale Ausgangslage für Investoren, die ein Objekt aktiv weiterentwickeln möchten. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und gut vermietbar, was eine langfristig stabile Nachfrage verspricht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Mehrfamilienstruktur mit solider Basis, attraktiven Neuvermietungsmöglichkeiten und deutlichen Mietreserven sind. Die Chancen zur Ertragssteigerung sind klar erkennbar, die Lage in einem nachgefragten Saarbrücker Stadtteil unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese vielseitige und renditestarke Investitionsmöglichkeit in Saarbrücken-Burbach.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2024