Altbaufans aufgepasst - stilvolle Jahrhundertwände in Melsdorf
Dieses sehr geräumige Rotsteinhaus mit seinen Holzdielenböden und -treppen sowie Kassettentüren und hohen Räumen aus der Zeit der Jahrhundertwende lässt die Herzen von Altbauliebhabern bestimmt höher schlagen.
Ein Schuhmachermeister hat das Haus nebst Nebengebäude/Werkstatt für seine Familie und sich errichten lassen und im vorderen Bereich des Erdgeschosses eine "Kolonialwarenhandlung" eingerichtet. 1975 erfolgte der Umbau zum Generationen-/Zweifamilienhaus, mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad/WC im Erdgeschoss (ca. 93 m²) und einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad/WC (ca. 92 m² Grundfläche) im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Tageslicht-WC befindet sich im Erdgeschoss des Treppenhauses.
Im Zuge des Umbaus im Jahr 1975 wurden u.a. auch die Dacheindeckung erneuert und die 2. Dachgeschossebene wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich aktuell zwei Räume (ca. 40 m² und 15 m² - ab einer Raumhöhe von 1,50 m gerechnet). Der kleinere der beiden Räume ist an die Heizungsversorgung des Hauses angeschlossen, der größere nicht. Dieser wurde früher mit einem Kaminofen beheizt, der mittlerweile außer Betrieb genommen worden ist. Zu dieser Ebene liegen gemäß behördlicher Auskunft keine Bauzeichnungen vor, so dass davon auszugehen ist, dass es sich bei der dortige Fläche nicht um "Wohnfläche" im bauordnungsrechtlichen Sinne handelt.
Die Immobilie wurde offensichtlich stets mit pflegender Hand sorgsam betreut und zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungen vorgenommen, zuletzt 2024 (neue Heizungsanlage) und 2010/2011 (neue Fenster im Erdgeschoss und in der ersten Dachgeschossebene). Einige Bereiche sind allerdings noch auf älterem bzw. dem Stand der 1970er/1980er Jahre.
In den liebevoll angelegten Garten mit kopfsteingepflasterten Wegen und dazwischen angelegten Beeten/Rasenflächen sowie einem im hinteren Grundstücksbereich vorhandenen Freisitz gelangt man sowohl von der Küche in der unteren Wohnung als auch durch den rückwärtigen Treppenhausausgang.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
627 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Terrasse
- massive Bauweise, Rotstein - Satteldach (1975 Dacheindeckung erneuert) - Teilkeller - Öl-Zentralheizung (Anlage von 2024, Kellertank von 1975) - Holz-Iso-Fenster im EG und DG von 2010/2011, ein Dachflächenfenster und die Fenster (jeweils Holz) in der 2. DG-Ebene vermutlich von 1975 - 9,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder/WC, Gäste-WC - überwiegend Holzfußböden - Freisitz im Garten - massives Nebengebäude - Carport - Gebäude ist bezugsfrei
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsdorf (24109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Melsdorf, am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel gelegen, zählt politisch zum Amt Achterwehr. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 210 von Kiel nach Rendsburg. Mit dem nahe gelegenen "Autobahnkreuz Kiel West" gibt es zudem eine direkte Verbindung über Neumünster nach Hamburg. Melsdorf verfügt über eine kleine Infragrundstruktur (Kindergarten, betreute Grundschule, VHS, Sportverein, Ärzte, Bäcker, Friseur) und ist durch die unmittelbare Nähe zu Kiel in die Infrastruktur der Landeshauptstadt eingebunden. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Anschluß ans KVG-Busnetz (Am Dorfplatz und am Bahnhof sind die End- und Anfangshaltestellen der Linien 91 und 14/15, die Melsdorf und Kiel im ½ Stunden-Takt verbinden) und einen eigenen Bahnhaltepunkt (nach Kiel sowie Rendsburg im Stundentakt) gewährleistet. Melsdorf ist nicht nur als Wohnort beliebt, sondern auch als Gewerbestandort. In unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstelle wurde 2015 auf einer Fläche von ca. 20 ha das Interkommunale Gewerbegebiet (IKG) Rotenhof entwickelt, in Kooperation mit der Landeshauptstadt Kiel. Hier haben sich viele bekannte Unternehmen und eine Kletterhalle angesiedelt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
