Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Dortmund-Wickede
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde in ca. 1972 erbaut, befindet sich in Dortmund-Wickede und verfügt über eine klassische Raumaufteilung. Sie betreten das Haus über einen Windfang, an den sich ein Gäste-WC anschließt. Von der nachgelagerten Diele gelangen Sie geradeaus in die Küche sowie rechtseitig in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zu dem Garten mit Terrasse besticht. Die Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung stehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine weitere, kleinere Treppe erreichen Sie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, das sich aus einem Vorraum und einem zusätzlichen Zimmer zusammensetzt und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen Waschkeller sowie zusätzliche Vorratsräume. Aus dem Kellergeschoss besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Eine Garage am Ende des Grundstücks rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
299 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 89,64 m²
Grundstücksgröße: 299 m²
Fenstertyp: Hauseingangstür aus Aluminium, einfach- und doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr und 1982, Rollläden vorhanden
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach aus dem Baujahr
PKW-Plätze: Garage auf separaten Flurstück (Größe: 17 m³) am hinteren Ende des Grundstücks
Erbbaurecht: Nein
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.733,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickede, Dortmund (44319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Der Dortmunder Stadtteil Wickede liegt 10 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und 5 Kilometer westlich des Stadtkerns der östlich an Wickede angrenzenden Stadt Unna. Wickede grenzt zudem an die Gemeinden Holzwickede im Süden und Kamen im Norden. Ebenso verfügt Wickede über eine sehr gute Verkehrsanbindung (B1, A44, Bus-Anbindung in verschiedene Richtungen, S-Bahn Richtung Unna und Dortmund sowie Straßenbahn Richtung Dortmund). Die Stadt bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten. Zudem verfügt Wickede über Grundschulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
