Großzügige, moderne und barrierefreie Eigentumswohnung mit Südbalkon in Recklinghausen-Hochlar!
Diese großzügige und barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und modernen Wohneigentumsanlage aus dem Baujahr 2013. Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein komfortables Wohnkonzept - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten zugleich Zugang zum großen Südbalkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Die offene Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig und komfortabel mit Fenster sowie einer großzügigen Walk-In-Dusche und extra Handtuchtrockner. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein in die Diele integrierter Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumplanung.
In den Wohnräumen wurden edle Echtholzböden verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung sowie Fenster mit elektrischen Rollläden. Ein Fahrstuhl im Haus ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt auch langfristig attraktiv.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2022 ungekündigt vermietet und erzielt derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von 11.640,- € - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- großer Südbalkon - offene Küche inkl. moderner Einbauküche - Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fenster - Gäste-WC - Echtholzböden - Einbauschrank in der Diele - Fenster mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - gemeinschaftlicher Garten - KFZ-Abstellplatz vor dem Haus - Fahrstuhl im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.519,61 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
398.059 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
39.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochlar, Recklinghausen (45659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Recklinghausen-Hochlar, einem der beliebtesten und gewachsensten Wohngebiete der Ruhrfestspielstadt. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün. Felder, Spazier- und Radwege sowie kleine Naherholungsbereiche befinden sich in kurzer Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gerade Hochlar wird häufig wegen seines harmonischen Mixes aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kitas, Schulen und Sportvereine, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und A2 erreicht man die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland in kurzer Zeit. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die Recklinghäuser Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern langfristig gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
