Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.063 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²

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Ebhausen (72224)

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Wohnen mit naturnaher Ruhe - Ihr neues Zuhause mit 20 m²-Balkon in Ebhausen

Diese charmante Wohnung in einem in zwei Einheiten aufgeteilten Haus in ruhiger Ortsrandlage von Ebhausen bietet Ihnen das angenehme Gefühl eines eigenen Hauses - kombiniert mit den Vorteilen einer überschaubaren Wohneinheit. Naturnah gelegen, mit Blick ins Grüne und durchdachter Raumstruktur, entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiraum und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.

Attraktives Wohnambiente in Ebhausen - Ein Überblick:
Diese Wohnung befindet sich in einem 1988 massiv errichteten Haus, das in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Ihre Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss (Ausbau 1993) und bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche.
Mit 4 Zimmern - darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und 2 Badezimmer - eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der ca. 20 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung bildet einen besonderen Mehrwert: Hier genießen Sie sonnige Stunden, frische Luft und einen freien Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören zwei Garagen bzw. eine Großgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer durchdachten Ebenenaufteilung, wohnlicher Behaglichkeit und einer angenehmen Großzügigkeit, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Wohnen im Zweifamilienhaus - Die Einheit im Überblick:
Das Haus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld ergibt. Die angebotene Wohnung besitzt einen eigenständigen Zugang über das Treppenhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Durch die klare Trennung der Einheiten entsteht eine gute Balance zwischen Privatsphäre und nachbarschaftlicher Struktur.

Solide Bauweise & nachhaltige Technik - Zur Substanz:
Das Gebäude wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet - eine Bauart, die für Stabilität, Langlebigkeit und ein solides Wohngefühl steht. Massive Wände sorgen für eine wertige Grundsubstanz sowie für guten Schall- und Wärmeschutz.
Die Holzfenster sind 2-fach verglast. Diese Verglasungsart verbessert die Wärmedämmung deutlich gegenüber älteren Einfachverglasungen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Moderne Gasheizungen arbeiten effizient und gewährleisten eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, das eine warme, natürliche Ausstrahlung vermittelt. Die zwei Badezimmer sind vollständig gefliest und funktional gestaltet. Die ursprüngliche Küche wurde bereits entfernt, sodass Ihnen nun eine freie Fläche zur Verfügung steht, die Raum für eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren persönlichen Wohn- und Gestaltungswünschen eröffnet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massive Bauweise (Baujahr 1988)
- Dachgeschossausbau (1993)
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
- Neue Gasheizung (2022)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkett in den Wohnräumen
- Voll geflieste Badezimmer
- Ca. 20 m² Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- 2 Garagenstellplätze
- Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

Großzügig strukturiert auf zwei Ebenen - Die Aufteilung:
Zugang / Untergeschoss:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Untergeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Heizraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage - praktisch im Alltag und komfortabel bei jeder Witterung. Über die Treppe gelangen Sie hinauf zur Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss.

1. Obergeschoss - Wohnen & Leben:
Im 1. Obergeschoss entfaltet sich der zentrale Wohnbereich. Die offen sichtbare Treppe ins Dachgeschoss verleiht dem Raum Struktur und eine angenehme architektonische Offenheit.
Rechter Hand befindet sich die funktional geschnittene Küche. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Dusche - ideal für den täglichen Ablauf. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Fensterflächen freundlich belichtet wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet.
Der Flur sowie der Bereich unter der Treppe schaffen Raum für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Diese Ebene wirkt klar gegliedert und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Dachgeschoss - Rückzug & Privatsphäre:
Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Links vom Treppenaufgang führt der Flur in ein Zimmer mit direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie Weitblick und Sonne - ein wunderbarer Rückzugsort im Freien.
Direkt links befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche und guter Stellfläche trotz Dachschrägen. Rechts vom Treppenaufgang liegt das dritte Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Geradeaus ergänzt das Badezimmer mit Badewanne diese Ebene komfortabel.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Struktur und unterstützt ein harmonisches Zusammenleben.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Ruhige Ortsrandlage in Ebhausen
- Ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
- Dachgeschossausbau (1993)
- Ca. 20 m² großer Süd-Ost-Balkon
- Neue Gasheizung (2022)
- Massive Bauweise
- Parkett in den Wohnräumen
- Doppelgarage
- Naturnaher Ausblick

Diese Wohnung vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit der Struktur eines überschaubaren Zweifamilienhauses - eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Wohnen.

Parkmöglichkeiten:
2 Garagen bzw. 1 Großgarage

Finanzierung leicht gemacht:
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Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,82 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022