Saniertes Einfamilienhaus auf kleinem GrundstĂĽck in Zentrumslage
Massives Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschosse, ausbaufähigem Dachgeschoss, kleiner Teilunterkellerung, Terrasse/Freisitz und Pkw-Abstellplatz am Gebäude.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, Bad mit Fenster und den großzügigen Küchen- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleines und ein sehr groĂźes Zimmer, sowie eine separate Toilette.
Das ausbaufähige Dachgeschoss kann über das weiterführende Treppenhaus erreicht werden; hier ist in einem separaten Raum die Haustechnik untergebracht, ansonsten kann hier die Raumaufteilung frei gestaltet werden.
Die derzeitige Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 120 qm; Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 60 qm. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um weitere ca. 30 qm vergrößert werden.
Die Beheizung des Gebäudes über Fußbodenheizung und Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine PV-Anlage mit 12.000 KW, in Kombination mit einer Sparbatterie mit 10.000 KW.
Die Anlage wurde 2024 neu eingebaut und läuft auf Mietbasis, Laufzeit 10 Jahre, bei einer Monatsmiete von € 223.- darin enthalten sind auch alle Kundendienst- und Wartungskosten!
nach Ablauf der Mietzeit kann die Anlage erworben oder ĂĽber einen neuen Mietzins verhandelt werden!
In den letzten beiden Jahren wurde das Gebäude von vier Personen bewohnt; die monatliche Zuzahlung für den Gesamtstromverbrauch des Gebäudes lag bei € 58.-
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.158,33 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis!
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauingen, Zwiefalten (88529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrumslage
Weitere Informationen
Das Gebäude wird seit zwei Jahren durchgehend bewohnt.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf je nach Vorstellung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Die Aussenfassade und der AuĂźenbereich erfordern noch handwerkliche Arbeiten.
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen; da der Verkäufer seinen Arbeitsplatz gewechselt hat.
Eine übergabe ist nach Absprache möglich.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis; unterbreiten sie uns Ihr verbindliches Kaufangebot!
