Gemütliches Häuschen mit besonderem Charme, großem Garten und Sauna!
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1880 wurde modern renoviert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Typisch für Häuser des 19. Jahrhunderts im Ortskern eines traditionsreichen Winzerörtchens präsentiert sich die Raumaufteilung vielseitig und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer - ein großes, helles Zimmer zur Gartenseite und ein kleineres, längliches Zimmer zur Straße hin - sowie ein Badezimmer mit Dusche. Unter dem Dach liegen zwei weitere Zimmer oder Büros, die aufgrund der geringen Raumhöhe ideal für Kinder oder als Arbeitsräume genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Stock: Ein großzügiger Wohnbereich mit Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden, ergänzt durch eine gemütliche Sofa- und Fernsehecke. Ein zweites Duschbad mit integrierter Sauna sorgt für Entspannung, und von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Veranda - perfekt für Grillabende und gesellige Treffen. Über eine Treppe erreichen Sie den Garten in Hanglage, der zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung bietet. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume im Außenbereich sowie ein Gewölbekeller unter dem Haus zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Rollläden, ein Balkon und der gepflegte Garten, die das Wohnerlebnis abrunden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.078,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rümmelsheim (55452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Winzerörtchen Rümmelsheim, das für seine historische Ortsstruktur und die schöne Lage im Weinbaugebiet Rheinhessen bekannt ist. Rümmelsheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Weinberge, Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein, während lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste die lebendige Dorfgemeinschaft unterstreichen. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen sind größere Städte wie Mainz, Bad Kreuznach oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Rümmelsheim überzeugt somit durch seine ruhige, naturnahe Lage, die historische Ortsstruktur und die attraktive Anbindung, die den Standort sowohl für Familien als auch für Weinliebhaber und Pendler gleichermaßen interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
