Diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein besonderes Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, umgeben von charmanten Altbauten und grünen Alleen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und offene Atmosphäre auf. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, welche von der Küche aus begehbar ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer des Viertels und wird an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist komfortabel gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Oberlichter im Flur sorgen zusätzlich für ein angenehm helles Wohnambiente. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum und der eigene Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.089,90 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 399 Euro, davon sind rund 214 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 23.438,96 Euro (Stand: 31.12.2023).
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.840 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
533.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
53.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage "Rosental" machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen "Gohliser Schlösschen" und "Schillerhaus" immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000
