Raum für Visionen: ZFH mit Charme, Garten und Möglichkeiten ohne Ende!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet dank seiner historischen Substanz und späteren Erweiterungen ein außergewöhnlich großes Raumangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Baukörper stammt aus dem Jahr 1869 und wurde in den Jahren 1962 und 1978 sinnvoll erweitert, sodass heute zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Beide Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Zimmeraufteilung und eignen sich ideal für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor, was ein komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglicht. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder ruhige Stunden im Freien bietet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen jeweils ein Balkon zur Verfügung - perfekt für entspannte Momente mit Blick in die ruhige Umgebung. Neben den Wohnflächen bietet das Objekt einen unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum, auch wenn hier keine Stehhöhe gegeben ist. Moderne Infrastruktur ist bereits vorbereitet: Glasfaser wird direkt im Keller zugeführt und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über bemerkenswert viel Potenzial. Mit entsprechender Modernisierung kann hier ein großzügiges und individuelles Zuhause entstehen - ob für zwei Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die sich viel Platz für Wohnen und Arbeiten wünschen.
Anschauen lohnt sich! Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen Besichtigungstermin auszumachen.
Merkmale
Bezug: Sofort.
602 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Das Wohnhaus entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (EG + DG) - Bauweise: Fachwerk, ausgemauert - Fassade: Schindeln (nicht gedämmt) - Dacheindeckung: Ziegel - Ursprungsbaujahr 1869, Erweiterungen in 1962 und 1978 - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2006 - Wohnfläche insg. ca. 173 m² - Zusätzliche Nutzfläche, insg. ca. 157 m² - 2 Balkone (jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss) - Gut durchdachte Grundrisse in beiden Wohnungen - Fenster: verschiedene Baujahre zw. 1989-1999, 2-fach verglast, tlw. Kunststoff / tlw. Holz - Unterkellert (Glasfaseranschluss kommt im Keller rein) - 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus - Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit: Haus mit viel Potenzial, jedoch sanierungsbedürftig - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
Grundrisse
Grundrisse
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H
Baujahr1869
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würzbach, Oberreichenbach - Würzbach (75394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Oberreichenbach liegt idyllisch auf der Enz-Nagold-Platte im nördlichen Schwarzwald und zählt rund 2.900 Einwohner. Sie gliedert sich in die vier Ortsteile Oberreichenbach, Würzbach, Igelsloch und Oberkollbach. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Grundinfrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Kindergärten in mehreren Ortsteilen sowie die Grundschule im Ortsteil Würzbach sichern eine wohnortnahe Betreuung und Bildung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Calw, Bad Wildbad und Pforzheim, die bequem mit dem Auto oder dem regionalen Busverkehr erreichbar sind. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in ihre Entwicklung und überzeugt mit nachhaltigen Mobilitätskonzepten, aktiver Bürgerbeteiligung und einem lebendigen Vereinsleben. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie Loipen bietet Oberreichenbach eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Der Ortsteil Würzbach, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, ist geprägt von einem charmanten, dörflichen Charakter und einer sehr ruhigen Wohnlage. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine moderne Sport- und Mehrzweckhalle, die vielfältige Freizeitangebote ermöglicht. Die Nahversorgung wird durch lokale Angebote sowie durch mobile und regionale Anbieter abgedeckt. Mehrere Bushaltestellen verbinden Würzbach zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und dem Schul- und Berufsverkehr. Die direkte Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem beliebten Würzbacher Moor bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Spaziergänger und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Nutzfläche: 156,87 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 4.00
