Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachboden in einem charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage zur U-Bahn sowie nahe dem Hauptbahnhof Fürth und bietet damit eine hervorragende Anbindung.
Für den Dachboden liegt eine im Oktober 2022 erteilte Baugenehmigung vor, die den Ausbau zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ermöglicht.
Geplant ist der Ausbau zu einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia auf der Gebäuderückseite, mehreren Dachflächenfenstern sowie vier Dachgauben. Alternativ ist auch die Umsetzung eines offenen Loft-Konzeptes denkbar, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl und helle Wohnräume entstehen können.
Der Käufer erhält damit die Möglichkeit, den Ausbau und die spätere Wohnraumgestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Der Kaufpreis für den Dachboden beträgt 99.000 €. Zusätzlich wird ein Stellplatz für 16.000 € mitverkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Außen-Stellplatz
Bemerkungen: Für den Dachboden liegt eine Baugenehmigung vor, die den Ausbau zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung mit folgender möglicher Raumaufteilung vorsieht:
Diele / Eingangsbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Überdachte Loggia auf der Gebäuderückseite
Die konkrete Ausführung sowie die Innenausstattung erfolgen durch den Käufer im Rahmen des Dachgeschossausbaus und können individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.237,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
104.445 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
5.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und geschichtsträchtigen Fürther Hornschuchpromenade - einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom idyllischen Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Naturgenuss einlädt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren kurze Wege im Alltag.
Die Fürther Freiheit sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Die nächste U-Bahnstation liegt nur rund 400 Meter entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Der nahegelegene Frankenschnellweg sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - ob nach Nürnberg, Erlangen oder in die Region Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
