Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Südstadtlage von Ravensburg
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten. Auf dem 339 m² großen Grundstück wurde die Doppelhaushälfte mit angrenzender Einzelgarage 2001 erbaut und befindet sich außen sowie innen in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Eigentümer hat zudem ein Zimmer im Untergeschoss ausgebaut (nicht zu Wohnzwecken genehmigt). Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, welche sich im Dachgeschoss des Gebäudes befindet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet den neuen Bewohnern einen Ort der Ruhe. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine hochwertige Gartenhütte, eine Einzelgarage sowie 2 Kfz-Außenstellplätze.
Die Immobilie teilt sich im aktuellen Zustand wie folgt auf:
Wohneinheit im Erdgeschoss Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Terrasse und zwei abtrennte Zimmer die geeignet für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sind.
Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Maisonette) Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im ersten Obergeschoss findet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer, eine separate Küche, ein großzügiger Wohnraum mit Balkon, sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss findet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Zimmer, die geeignet für Schlafen oder eine Büronutzung sind. Das Untergeschoss wurde teilweise ausgebaut.
Durch die Aufteilung sowie einem Badezimmer auf jeder Etage bietet das Wohnhaus ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie gerne den beigefügten Grundrissen entnehmen. Das Wohnhaus ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher auf Wunsch flexibel ausziehen kann. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Dachgeschosses durch Dachgauben wurde vom Eigentümer bereits eingeholt. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen, sobald wir vertriebsbereit sind.
Merkmale
Bezug: flexibel
vermietet
339 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
* UG+EG+1.OG+DG * Gas-Zentralheizung (2001) * Garten mit Gartenhaus * Terrasse im EG sowie Balkon im OG * Einzelgarage ca. 18 m² Nutzfläche * 2 Kfz-Außenstellplätze * Badezimmer im UG, EG, OG und DG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.650,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Ravensburg (88214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Der Immelmannweg befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Ravensburg, einer wirtschaftlich starken Stadt in Baden Württemberg. Ravensburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine starke regionale Bedeutung als Handels und Dienstleistungszentrum aus. Die Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, welche in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dadurch besteht eine gute Anbindung an kulturelle Einrichtungen, den Einzelhandel, gastronomische Angebote und die historische Altstadt. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch umliegende Gemeinden sowie der Bodenseeraum gut zu erreichen, was die Wohnlage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine städtische Lage mit sehr gutem Versorgungsgrad, hohem Freizeitwert und gut ausgebauter Verkehrsinfrastruktur.
Mikrolage: Der Immelmannweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und guter Nahversorgung. Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien sowie Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Aufgrund des geringen Durchgangsverkehrs ist das Wohnumfeld ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig profitiert man jedoch von der Nähe zur Innenstadt, wodurch Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ischnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann nach unten, sowie auch nach oben orientieren. Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,16 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
