Starkes Denkmal-MFH mit 6,8 % Rendite in zentraler Lage von Görlitz
Solides Mehrfamilienhaus mit sehr guter Einstiegsrendite und über 830 m² vermietbarer Fläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Bautzener Str. 43 in Görlitz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 835 m² auf einem großzügigen Grundstück von 795 m².
Das im Jahr 1864 errichtete Denkmalobjekt wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend saniert und besteht aus:
- 10 Wohneinheiten im Haupthaus - 1 Wohneinheit im Hinterhaus - 4 Geschossen inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Bis auf eine Einheit im Haupthaus ist das Objekt derzeit vollvermietet. Die Wohnung im Hinterhaus wird aktuell von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und bietet zusätzliches Ertragspotenzial durch reguläre Vermietung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 44.220,00 €. Damit bietet das Objekt bereits eine sehr gute Anfangsrendite von ca. 6,8 % bei Kaufpreisfaktor 14,7.
Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten sowie möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Optimierungspotenzial. Auch Stellplätze und zwei Garagen im Innenhof bieten zusätzliches Optimierungspotential. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont, Investoren mit Fokus auf laufenden Cashflow und auch für Kapitalanleger die von der Denkmalstruktur profitieren möchten.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
795 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Das historische Denkmalobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besteht aus dem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, sowie einem gepflasterten Innenhof mit Nebengelassen.
Im Innenhof befindet sich ein weiteres Wohngebäude mit einer kleinen separaten Wohneinheit von ca. 30 m², welches bislang als Ferienwohnung genutzt wurde. Unter der Wohneinheit befinden sich zwei Garagen und anschließend der überdachte Müllplatz. Gegenüberliegend findet sich ein weiterer Bau, der als Geräteschuppen und Abstellbereich nutzbar ist. Der großzügige Innenhof bietet weiterhin Platz für zwei Stellplätze und überzeugt mit einer charmanten Grünfläche und verschiedenen idyllischen Sitzbereichen, welche den Wohnkomfort für die Mieter nochmals steigert.
Die Wohneinheiten befinden sich allesamt in gutem Zustand und wurden bei Leerzug Stück für Stück renoviert. Im Innenhof wurden nachträglich Balkone angebracht, so dass insgesamt drei Wohneinheiten über einen großzügigen Balkon verfügen und eine Wohnung über eine Dachterrasse.
Beheizt wird das Objekt ĂĽber einzelne Gasetagenheizungen innerhalb der Wohnungen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1864
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
778,44 €/m²
Provision für Käufer
714 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
721.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, fĂĽr deren Richtigkeit wir keine Haftung ĂĽbernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: ft-immobilien/widerrufsbelehrung
Stichworte
Garage vorhanden, 4 Etagen, modernisiert: 1996
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
