Viel Platz für Familie & Ideen - Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit und großem Grundstück in Gaildorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit zusätzlichem Nutzungspotenzial im Erdgeschoss, zentral gelegen in Gaildorf, Eugen-Heller-Straße. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde 1972 modernisiert und befindet sich heute in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Einheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten: Sie kann weiterhin für ein eigenes Gewerbe, als Praxis- oder Büroräume oder alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch Kapitalanleger finden hier ein Objekt mit flexibler Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 194,72 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 76,93 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie einen besonderen Mehrwert in Form einer Sauna.
Ein echtes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 728 m², das in dieser zentralen Lage von Gaildorf Seltenheitswert hat. Eine massiv errichtete Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Merkmale
728 m² Grundstück
Ausstattung & Highlights Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Erdgeschoss Ehemaliger Friseursalon - flexibel nutzbar als Wohnraum oder Gewerbe Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Massive Bauweise Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Sauna im Untergeschoss Öl-Zentralheizung Teilweise erneuerte Bodenbeläge Gepflegter Gesamtzustand Wohnfläche ca. 194,72 m² Gewerbefläche ca. 76,93 m² Brutto-Grundfläche ca. 430 m² Grundstück ca. 728 m² Massive Garage Zwei Außenstellplätze Funktionsfähiger offener Kamin Baujahr 1957, Modernisierung 1972 Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial Zentrale Lage in Gaildorf
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.551,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gaildorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf liegt idyllisch im Kochertal am Rand des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Gaildorf verfügt über einen Bahnanschluss sowie eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Eugen-Heller-Straße selbst zeichnet sich durch ihre zentrale, gewachsene Wohnlage aus und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 76,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
