Baugrundstück in Bestlage sofort bebaubar in Vogtsburg-Oberbergen
In begehrter Wohnlage von Vogtsburg-Oberbergen bietet dieses großzügig geschnittene Baugrundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
Südausrichtung Die optimale Südausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Erholungswert.
Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Grundstücksgröße Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 691 m², ist erschlossen und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Umgebungsbebauung Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richtet, und eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, die Nachbarbebauung ist 2,5 geschossig.
Eine Planung setzt die Einfügung in die bestehende Umgebungsbebauung voraus und legt keine GRZ und GFZ fest. Die gewünschte Bebaubarkeit können Sie im Rahmen einer Bauvoranfrage klären.
Das Grundstück ist sofort bebaubar.
Grundstücklänge ca. 32 m Grundstückbreite ca. 21.5 m
Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, sind folgende Bauformen denkbar: .Einfamilienhaus .Zweifamilienhaus .Doppelhaushälften .Mehrfamilienhaus .Villa
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Lage des Grundstückes besichtigen? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage mit vollständiger Adresse und Telefonnummer.
Sie werden von der Lage begeistert sein!
Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Merkmale
691 m² Grundstück
voll erschlossen
- sofort bebaubar - Länge ca. 32 m | Breite ca. 21,5 m - Erschließungsbeitrag komplett entrichtet - attraktive Lage für ruhiges Wohnungen und mit guter Infrastruktur - herrlich südliche Ausrichtung - Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus - familienfreundliche Grundinfrastruktur direkt vor Ort - Kindergarten - flexible Tagespflege-Betreuung - naturnahe Freizeitmöglichkeiten - Sichere, naturnahe Umgebung zum Aufwachsen - Gute Pkw-Anbindung Richtung Freiburg, Breisach und Elsass - Busverbindungen innerhalb Vogtsburg mit der Kaiserstuhlbahn in Nachbarorte - Schulen und Ärzte im nahen Umfeld (Vogtsburg, Breisach, Endingen) - Umland schnell erreichbar - weiterführende Schulen Breisach, Endingen, Emmendingen, Freiburg
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
360,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbergen, Vogtsburg i.K. (79235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vogtsburg-Oberbergen - Leben im Herzen des Kaiserstuhls
Oberbergen ist einer der bekanntesten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und gilt als zentrale Lage im inneren Kaiserstuhl. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufiger Natur verbindet der Ort hohe Wohnqualität mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Weinbaugemeinde. Vogtsburg-Oberbergen ist malerisch eingebettet in die sanften Rebhänge des Kaiserstuhls. Der idyllische Ort bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.
Das Baugrundstück liegt in einer ausgeprägten Sonnenlage und verbindet idyllisches Landleben und die Nähe zu Städten wie Freiburg und Breisach zu einem perfekten Wohnumfeld.
Die Weinberge prägen das Landschaftsbild und schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Zahlreiche Wander-, und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung in der Natur ein. Der Ort hat Bekanntheit erlangt durch das Weingut Franz Keller Vogtsburg-Oberbergen ist weit über die regionalen Grenzen bekannt.
Infrastruktur Für Familien ist der Kindergarten in Oberbergen besonders praktisch, während weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Versorgungseinrichtungen in Breisach a.Rh. und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Die Anbindung an Freiburg i.Br. (ca. 25 km) über die B31 oder die nahegelegene A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren bei gleichzeitiger Ruhe und Privatsphäre.
Vogtsburg verfügt über drei Bahnhöfe sowie über zahlreiche Bushaltestellen, welche über die sieben Ortsteile verteilt sind. Die Endhaltestellen der Züge befinden sich in Riegel/Malterdingen sowie in Breisach mit Umsteigemöglichkeiten in Richtung Freiburg.
Bebauungsart nach §34 BauGb. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 691 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben.
Das Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden, die Bauweise orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung, welche 2,5 geschossig ist.
Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Bebaubar nach § 34 BauGb - Das Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Einzuhalten sind die Art der Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche. - Maßgeblich ist die Nachbarbebauungen (bis 2,5 Geschosse) - Es gibt keine festen Vorgaben zu GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl) - Geltungsbereich Bebauungsplan "Bühne" 1963.
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Lage des Grundstückes besichtigen? Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Sie werden von der Lage begeistert sein!
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des tatsächlichen Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte
GRZ: nach § 34 BauGB, GFZ: nach § 34 BauGB, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Hauptschule: 7.07
