Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

2.522 €/m²

5 Zimmer  •  176,4 m²

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Fischbach, Fischbach bei Dahn (66996)

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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 176 m² außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie erwerben eine hochwertige, barrierefreie und vollständig möblierte Erdgeschosswohnung im historischen Zollhaus von Fischbach bei Dahn. Das Gebäude wurde 2018 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend umgebaut und energetisch saniert.
Heute präsentiert sich das Objekt als seltenes Plusenergiehaus (KfW 40+) mit nur drei Wohneinheiten und klassischem architektonischem Charakter. Die 30 kW-Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 19,2 kWh Batteriespeicher erzeugt mehr Energie, als das Gebäude selbst benötigt. Der Eigenbedarf wird vollständig gedeckt, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über zwei getrennte Erdwärmepumpen. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Für hohen Wohnkomfort ist das Gebäude mit einer Deckenheizung in Erd- und Obergeschoss sowie einer Fußbodenheizung im Dachgeschoss ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener High-End-Küche inklusive Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug. In allen Räumen sind hochwertige Echtholzböden verlegt, die ein warmes und stimmiges Wohngefühl schaffen. Vier weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Hauptbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind in das moderne BUS-System zur Steuerung der indirekten Beleuchtung integriert.
Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zugleich einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz im Carport mit E-Ladesäule (22 kW) ist der Einheit zugeordnet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch zur Kurz- oder Langzeitvermietung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Hinweis: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht per Teilungserklärung voneinander getrennt. Diese wird bei Kauf erstellt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen