Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1499000 €1.499.000 €
1.415 €/m²
1.059 m² • 1.252,2 m² Grundstück
Gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Trierweiler
Objektnr: 1068046
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Trierweiler präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein nachhaltiges Anlageprofil legen.
Das 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über drei Etagen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 1.059 m² (ca. 809 m² Gewerbe- und 250 m² Wohnfläche). Es umfasst insgesamt fünf Einheiten - 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, wobei eine Wohneinheit aktuell gewerblich von einer Logopädiepraxis genutzt wird. Die solide Bauweise und Ausstattung, bieten sowohl Wohnkomfort als auch eine funktionale Nutzung für die Gewerbemieter.
Aufgrund der Vollvermietung erzielt das Wohn- und Geschäftshaus bereits aktuell eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 102.325,68 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 2.111,45 €. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Bindung der gewerblichen Hauptmieter: Ein etablierter Supermarkt sichert mit einem Mietvertrag bis zum 15. Januar 2030 stabile Einnahmen, während die vermietete Wäscherei noch bis zum 31. Mai 2027 gebunden ist. Beide gewerblichen Mietverhältnisse sind umsatzsteuerpflichtig und generieren zusätzlich zur Nettokaltmiete eine monatliche Umsatzsteuer in Höhe von insgesamt 1.572,93 € - davon entfallen 1.270,83 € auf den Supermarkt und 302,10 € auf die Wäscherei. Für Anleger mit Umsatzsteueroption stellt dies eine zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeit dar.
Die zwei Wohneinheiten sind ebenfalls vermietet und die aktuell gewerblich genutzte Logopädiepraxis könnte perspektivisch auch als Wohnraum vermietet werden, was die Ertragssituation diversifiziert. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 22 Stellplätze auf dem 1.252 m² großen Grundstück - ein wesentlicher Komfortfaktor für Mieter, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Trierweiler ein attraktives Investment mit gesicherten Mieteinnahmen, guter baulicher Substanz mit ansprechender Architektur und Potenzial für langfristige Wertsteigerung - ein solides Fundament für vorausschauende Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.252,2 m² Grundstück
Kein Keller
22 Stellplätze
Bodenbelag: Laminat
+ Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 1.059 m² vermietbarer Fläche mit 5 Einheiten (2 GE, 3 WE, wobei 1 WE vermietet als Logopädiepraxis) + Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 102.326 € plus jährlicher Umsatzsteueranteil von ca. 18.876 € + Restvertragslaufzeit Supermarkt bis 01/2030 und Wäscherei bis 05/2027 + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.252 m² und insgesamt 22 Stellplätzen zur vielseitigen Nutzung + Gepflegter Zustand, solide Bauweise (Baujahr 1997) und funktionale Ausstattung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
1.415,48 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.325,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.604.080 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
105.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.950 €
Provision für Käufer (0,01%)
150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trierweiler (54311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.059,00 m², vermietbare Fläche: 1.059,00 m², 3 Etagen
