Bauträgers Liebling! - Bauplatz in Top-Lage mit Baugenehmigung für 367m² Wohnfläche
Zum Verkauf steht hier ein äußerst attraktiver Bauplatz mit Aufstockungsoption am Bestandsgebäude direkt am Wilmersdorfer Park. Die vorliegende Baugenehmigung sieht insgesamt 8 neue Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vor. Dabei sind die Grundrissvarianten verkaufsoptimiert sehr breit gefächert: vom 30m² Apartment bis zur 70m² Wohnung ist alles vertreten. Der Erwerb der Flächen (Bauplatz) beinhaltet die vorliegende Baugenehmigung. Hierzu gibt es noch zwei Anmerkungen: - Die in der Baugenehmigung vorgesehene Aufstockung des Bestandsgebäudes lässt sich aufgrund statischer Probleme so nicht baulich realisieren. Eine Machbarkeitsstudie zur Statik wurde erstellt und für negativ befunden. - Die Baugenehmigung läuft am 15.03.2026 aus und muss erneuert werden.
Abweichende Vorstellungen gilt es für die Erwerber:innen eigenständig mit den entsprechenden Behörden zu klären.
Das Bestandsgebäude: ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE
Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc..
Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemon-gelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht. Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum. Die Keller sind dabei praktischerweise durch einen eigenen Eingang zugänglich.
Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG zudem ein Anbau von Balkonen für zahlreiche Einheiten durchgeführt worden.
Merkmale
Bezug: sofort
150 m² Grundstück
Personenaufzug
Balkon
Wichtige Zusatzinformationen
- Alle Fenster im Bestandsgebäude dürfen entsprechend der Genehmigung zugebaut werden. Dies ist mit allen Eigentümer:Innen vereinbart. - In der TE sind die Regelungen zum Neubau in der Ur 1096 aus 2022 in festgehalten. - In §3 Nr. 10a-f der UR1096 aus 2022 sind die Reglungen zum Dachgeschossausbau und zur Aufstockung enthalten. - Falls die Kaufenden noch SNR an Gartenflächen oder Dachflächen benötigt, können diese begründet werden - Die Miteigentumsanteile werden entsprechend der neu gebauten Fläche erhöht und auf die neuen Einheiten verteilt werden - Grundbuchblätter für den Neubau können im Vorfeld veranlasst werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für die Kaufenden Provisionsfrei für die Kaufenden.
Geschätzte Gesamtkosten
595.000 €1
Kaufpreis
595.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ENTSPANNT WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSS
Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen. Die Bevölkerungsstruktur hat sich hier im Verhältnis zu manch anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben eine lange Tradition und werden schon über mehrere Generationen genutzt.
Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstr.21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an professionelle Bauträger und Planungsbüros.
Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Gebäudes. Die durch die WEG im Bestandsgebäude durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.
