Kurzbeschreibung
Sie sind nicht "irgendwer"- wohnen Sie nicht "irgendwie"!
Objekt
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Hier finden Sie unser kurzes Objektvideo (Link kopieren und im Browser einsetzen): https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1768384928936-696769a0e49cd/
Objektbeschreibung Hier ist jeder Quadratmeter Ambiente, Behaglichkeit und Luxus! Dieses hochwertige "Wohnparadies" befindet sich als Reihenendhaus eines Dreispänners zentral in Ingolstadt. Auf circa 172 m² Wohnfläche- verteilt auf 3 Ebenen mit zusätzlichem Keller- bietet dieses Objekt viel Platz und Bewegungsfreiheit. Der Hauseingang im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einem separaten Abstellraum sowie dem "Herzstück" des Hauses: lichtdurchflutet, modern und einladend präsentiert sich hier der Wohn-Essbereich mit anschließender Leseecke sowie der Küche, die bereits im Preis beinhaltet ist. Und bei deren Ausstattung wurde wahrlich nicht gespart! Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Terrasse und zum eigenen Garten. Großflächige Fensterteile, die über die Westfront verbaut sind, laden Sie nicht nur im Sommer ein, die Terrasse als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen und gemütliche Stunden dort zu verbringen. Eine formschöne Treppe führt Sie vom Erdgeschoß zum einen in den Keller mit 2 Räumen, dem Wasch- und dem Technikraum, zum anderen in das Ober- und Dachgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich weitere 2 Zimmer. Eines davon wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Das anschließende Badezimmer wurde im modernen Betondesign gestaltet und hat neben Wanne und Dusche ein WC sowie einen Waschtisch. Und für alle, die noch mehr Platz benötigen, bietet das Dachgeschoß einen weiteren Raum mit separater Dusche und einer großflächigen Dachterrasse. Weiterhin gehört eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox zu diesem Angebot. Interessiert? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen!
Merkmale
Bezug: Mitte 2026
230 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Luft-/ Wärmepumpe; Wesentliche Energieträger für Heizung / Warmwasser: Strommix; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
6.395,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
99.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unter den mittelgroßen Städten Deutschlands zählt Ingolstadt mit mehr als 135.000 Einwohnern bereits seit Jahren zu den Top 5 in Bezug auf Dynamik und Lebensqualität. In Ingolstadt findet man alle wünschenswerten Bildungszentren, zudem sind hier 2 Hochschulen angesiedelt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen und der günstigen Lage gehört Ingolstadt zu den wirtschaftlich stark wachsenden Städte Deutschlands. Der Automobilhersteller Audi prägt die Stadt durch seinen dortigen Unternehmenssitz sehr. Ca. 31.000 Mitarbeiter sind derzeit bei der Audi AG beschäftigt. Hier lässt es sich nicht nur gut arbeiten, sondern genauso gut wohnen und leben. Die Mitte Ingolstadts ist eine äußerst beliebte Wohngegend mit perfekter geografischer Lage und Infrastruktur. Zum Hauptbahnhof in Ingolstadt einerseits und zu AUDI andererseits sind es gerade mal 3 km, ins Zentrum von Ingolstadt nur ca. 2 km. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch äußerst zentral.
