Lichtdurchflutetes DG-Juwel mit Loggia - Wohnen im geschichtsträchtigen Siemensstadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Berlins! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 80 m² erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch die Lage im Vorderhaus und den weiten Blick besonders unterstrichen wird.
Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Die Räume sind mit hochwertigem Holzlaminat ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine warme und einladende Note verleiht. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.987,50 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siemensstadt, Berlin (13629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Reisstraße, mitten im aufstrebenden Berliner Stadtteil Siemensstadt. Nach der Stilllegung des Flughafens Tegel hat das Viertel massiv an Lebensqualität gewonnen und bietet heute eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und moderner Urbanität.
Anbindung: Die U-Bahnlinie U7 ist fußläufig direkt vor der Haustür erreichbar, ebenso die Buslinien 123, 139 und N7. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100/A111.
Umgebung: In direkter Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage zwischen Siemensdamm und Wernerwerkdamm garantiert zudem kurze Wege ins Grüne und in die Berliner City. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsregelung: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen eine Maklerprovision. Die Courtage beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Gemäß der gesetzlichen Neuregelung zur Teilung der Maklerprovision (§ 656c BGB) wird die Provision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Damit entfällt auf den Käufer ein Anteil von 3,57 % inkl. MwSt., der mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
