Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

2.377 €/m²

7 Zimmer  •  273 m²  •  655 m² Grundstück

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Einbeck (37574)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und vereint modernes Design mit höchsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Es hat eine Gebäudebruttonutzfläche von insgesamt 336 m² und wurde Ende 2009 auf einem Eckgrundstück mit 655 m² in der Einbecker Nordstadt fertiggestellt. Zu Fuß ist man in weniger als 15 Minuten im Stadtzentrum. Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestellen im Umkreis von ca. 300m) gut zu erreichen. Die besondere Bauform und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt einzigartig. In Zusammenarbeit mit einem Architekten und Bauingenieur haben sich die Bauherren hier einen Traum verwirklicht und trotzdem auf Funktionalität und der Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien geachtet. So sind alle Wände des Hauses innen verputzt bzw. im Obergeschoss gespachtelt und gestrichen. Die Bodenbeläge bestehen in den Nassbereichen aus Fliesen, in allen anderen Räumen aus hochwertigem Parkett und Laminat. Die Kellerräume haben mit 2,44 m volle Geschosshöhe, was die Räume zu vollwertigem Wohnraum macht. Der Keller selbst ist mit wasserundurchlässigen (WU) Beton gegossen und als weiße Wanne ausgebildet. Der Keller ist mit 10 cm starken Styrodur-Platten gedämmt. Hierdurch hat man in allen Kellerräumen das ganze Jahr über ein gleichbleibendes, angenehmes Raumklima. Im Keller befindet sich ein Badezimmer mit WC, Duschkabine und Badewanne. Dazu drei weitere Räume mit 19 bis 30 m² Grundfläche, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum. Alle Räume mit Ausnahme des Heizungsraums haben mindestens 1 Fenster und somit Tageslicht. Durch die Eingangstür kommt man an der Nordseite des Hauses in einen kleinen Windfang, vom dem man rechts in ein Gäste-WC gelangt. Geradeaus kommt man in den ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und wasserführenden Kaminofen. Hinter der Küche befindet sich eine Vorratskammer mit einer Seitentür nach draußen. Hier gelangt man zum offenen Brennholzschuppen, der sich an der Westseite des Gebäudes anschließt und zur 2. Auffahrt des Grundstücks. Einkäufe lassen sich hier auf kürzestem Weg ins Haus bringen. Der Wohnbereich besticht allein schon durch seine Größe, aber auch die Deckenhöhe von über 5 m und dem Deckenausschnitt über dem Essbereich, der den Blick zur Galerie im OG ermöglicht. Ein weiteres Highlight: die Holzdecke im Wohnbereich mit direkter und indirekter Beleuchtung. Vom Essbereich gelangt man außerdem in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Badewanne. Somit erreicht man alle notwendigen Bereiche des täglichen Lebens ebenerdig. Dies war bei der Planung vorrangig und wurde gut umgesetzt. Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine gegossene und mit hochwertigem Granit belegte Treppe in den Wohnkeller, sowie über eine Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Vom oberen Absatz der Holztreppe kann man durch die offene Bauweise in den kompletten Wohnbereich und teilweise in die offene Küche im EG blicken. Die Statik des Hauses ist so ausgelegt, dass der Deckenausschnitt problemlos geschlossen werden könnte und sich der Wohnraum von insgesamt ca. 60 m² um mehr als 10% erweitern ließe. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Fertigteildecken. Im OG befindet sich neben der offenen Galerie noch ein weiteres Zimmer mit eingezogener Holzdecke über dem Treppenhaus. Über eine Holztreppe in diesem Raum gelangt man auf weitere 6 m² Wohnraum - z.B. für ein Hochbett. Hinter dem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Kniestock an der Westseite wurde nützlicher Stauraum geschaffen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der liebevoll angelegte Garten mit überschaubarem Rasenanteil ist nach Süden ausgerichtet. Diesen erreicht man entweder vom Wohnbereich über die ca. 35 m² Holzterrasse aus Hartholz oder durch den Kellereingang an der Südseite des Hauses. Im Sommer ist die Terrasse vom Fußweg aus, der komplett an der Ostseite des Grundstücks verläuft, kaum einsehbar. Ebenfalls an der östlichen Gebäudeseite schließt direkt an das Haus ein Carport mit abschließbarem Fahrradschuppen an.
Daneben gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz. Einfahrt, Stellplätze und Schuppen sind gepflastert. im südlichen Bereich des Gartens mit leichter Hanglage wurde 2020 ein Freisitz angelegt. Hier kann man die Abendsonne genißen. An der westlichen Gebäudeseite erreicht man über den Garten einen ca. 20 m² großen Geräteschuppen, der 2024 gebaut wurde. Hier ist reichlich Platz für Gartengeräte. im Schuppen befindet sich außerdem ein Hauswasserwerk. Eine Wasserleitung ist bis zur Terrasse der Südseite verlegt. Der Regenrückhaltebehälter wurde beim Bau größer als gefordert gewählt und gewährt so mehr als 1.500 Liter Regenwasser zur Gartenbewässerung. Alle Dachrinnen sind aus Kupfer. Das Grundstück schließt lediglich im Westen an ein Nachbargrundstück an. Östlich und südlich befinden sich keine unmittelbaren Nachbargrundstücke. Da sich an der Nordseite der Grundstücksgrenze die öffentliche Straße befindet, besteht im Winter keine Räumpflicht von Gehwegen. Der Garten ist sehr liebevoll, jedoch möglichst pflegeleicht angelegt. Die bepflanzten Beete sind zum Teil mit Rindenmulch, zum anderen Teil mit wasserdurchlässigen Lavasteinen gegen übermäßigen Unkrautwuchs gesichert. Beim größten Teil der Bepflanzung wurde großen Wert auf Bienen- und Insektenfreundlichkeit gelegt. Direkt an der Natursteintreppe von der Terrasse in den Garten befindet sich ein kleiner Teich mit Wasserfall.
Folgende Einbauten können nach Vereinbarung übernommen werden und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises: eingebaute Küche mit Induktionskochfeld (2024), selbstreinigendem Backofen (2024), Geschirrspüler, Kühl- u. Gefrierschrank und Keramikwaschbecken, Abluft-Dunsthaube. Diverse Plissee-Anlagen (maßgefertigt), Rollos, Beleuchtungen, Badmöbel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen