Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 600 Quadratmeter großen Grundstück mit großzügigem Hof und Gartenbereich.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 102 Quadratmetern wird zum Verkauf frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ebenfalls ca. 102 Quadratmetern steht aktuell leer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 Quadratmetern ist derzeit unbewohnt, unterliegt jedoch einem lebenslangen Wohnrecht.
Das Wohnrecht für das Dachgeschoss ist notariell eindeutig geregelt und juristisch klar definiert. Es ist ausschließlich auf diese Wohnung begrenzt, nicht vererbbar und umfasst zusätzlich einen Stellplatz auf der Rückseite des Hauses sowie eine festgelegte Fläche zur Holzlagerung. Die Nutzung ist verbindlich an die Hausordnung gebunden. Es bestehen keine rechtlichen Grauzonen, sondern eine transparente und eindeutig formulierte Regelung.
Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Im Keller stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Hauswirtschaftsraum. Der Außenbereich bietet mit Hof, Garten, zwei Garagen und einem Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten . Wohnfläche ca. 286 Quadratmeter . Grundstück ca. 600 Quadratmeter . 13 Zimmer . Acht Schlafzimmer . Drei Badezimmer . Gäste WC . Balkon und Terrasse . Einbauküchen vorhanden . Fliesen, Laminat und PVC Bodenbeläge . Wände mit Rauputz und Tapete . Holzofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss . Anschlussmöglichkeit für Holzofen im ersten Obergeschoss . Ölzentralheizung Baujahr 2001 . Brenner 2023 erneuert . Dachfenster 2019 erneuert . Keller mit Hauswirtschaftsraum . Zwei Garagen . Ein Carport . Großer Hof . Gartenbereich . Lebenslanges notariell geregeltes Wohnrecht im Dachgeschoss . Wohnrecht klar definiert und nicht vererbbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.258,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinwallstadt (63839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kleinwallstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Der Main ist in etwa zwei Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Sportanlagen befinden sich in kurzer Distanz. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
