Wohnung zum Kauf 298.000 € 2,5 Zimmer 53 m² frei ab sofort Grömitz 23743

Wohnung zum Kauf
298000 €
5.623 €/m²
2,5 Zimmer • 53 m² • frei ab sofort

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon u. Garage in zentraler Lage von Grömitz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort an der Ostsee!

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53qm, befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Apartmenthauses mit 26 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine solide Ausstattung, sowie die strandnahe Lage. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend zur Ferienvermietung.

Objektdaten

.Wohnfläche: 53 m²
.Zimmer: 2,5
.Schlafzimmer: 2
.Badezimmer: 1
.Verfügbar ab: Januar 2026
.Baujahr: 1972
.Wohnungstyp: Hochparterre
.Zustand: 2018 renoviert
.Balkon (Süd/Westlage)
.Einbauküche (2018)
.Möbliert/Teilmöbliert
.Hausgeld 350€/ incl. 50€ Instandhaltungsrücklage
Gaszentralheizung, Energieklasse D, 103,1 kWh/(qm*a)
.Garage + zusätzlicher Stellplatz davor
.Abschließbarer Fahrradraum
.Kellerraum
.Gemeinschaftlicher Trockenraum
.Ferienvermietung möglich

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert und neu möbliert. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ein angenehmes Raumgefühl auf kompakter Wohnfläche.

Wohnbereich & Balkon - Licht, Luft und Lebensfreude

Der helle Wohnraum mit integrierter Essecke bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon in Süd-/Westlage, der sich ideal für sonnige Nachmittage eignet. Der Balkon wurde vor zwei Jahren vollständig saniert (neue Fliesen, neues Geländer) und mit einer neuen Balkontür, einem neuen Fenster sowie elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Schlafräume - Ruheinsel für kleine & große Gäste

Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als klassisches Eltern- und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Küche & Bad - Kompakt, modern, funktional

Die kompakte Kochnische ist mit einer im Jahr 2018 erneuerten Einbauküche ausgestattet. Das moderne Duschbad ist funktional und gepflegt.

Mehr Platz & Komfort im Haus

Zum Angebot gehören außerdem:

.eigener Kellerraum
.Fahrradkeller
.Trockenraum mit Waschmaschine (Nutzung gegen Gebühr)

Besonderheiten & Highlights

.Renovierung und komplette Möblierung im Jahr 2018
.Balkonmodernisierung vor ca. 2 Jahren (inkl. neuer Fenster/Balkontür & elektrischer Rolläden)
.Garage inkl. Stellplatz vor der Garage im Kaufpreis enthalten
.Vollständig eingerichteter Verkauf
.Attraktiv zur Ferienvermietung

Diese liebevoll renovierte und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint maritimes Lebensgefühl, beste Lage und moderne Behaglichkeit zu einem seltenen Wohnjuwel. Hier wohnen Sie nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt - und doch ruhig genug, um den Abend auf dem Balkon bei Meeresluft und Abendsonne zu genießen

Merkmale

Bezug: Ab sofort
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Waschraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

5.622,64 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.422 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

32.422 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.092 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Ostseebades Grömitz, einem der beliebtesten Seebäder an der Lübecker Bucht. Grömitz überzeugt durch eine hervorragende touristische Infrastruktur, eine moderne Strandpromenade, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Der feinsandige Grömitzer Strand liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die über 3 km lange Promenade, die Seebrücke und der Yachthafen zählen zu den Highlights des Ortes und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

.Lübeck ist in ca. 45 Minuten erreichbar,
.Fehmarn in rund 40 Minuten,
.der Freizeitpark HANSA-PARK liegt nur etwa 21 km entfernt.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés - in kurzer Distanz. Zudem bietet Grömitz ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, darunter Wassersport, Radwege entlang der Küste, Golf, Reiten oder Veranstaltungen im Kurpark.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sehr attraktiv. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe/ 1 km zum Strand ebenso wie von der guten Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an !
Ggf. Firmennamen mit Impressum.
Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link:
Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben.
Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1