Architektur mit Charakter - Loftwohnen in der ehemaligen Tuchfabrik
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Industrieensembles - der ehemaligen Tuchfabrik im Neustadter Schöntal. Das Ursprungsgebäude stammt ca. aus dem Baujahr 1800 und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011/2012 aufwendig revitalisiert. Die Fertigstellung der Umnutzung zu exklusivem Wohnraum erfolgte 2013.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² verbindet diese Loftwohnung eindrucksvoll historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Charakteristisch sind die hohen Decken, die weitläufigen Räume sowie die großformatigen, zweifach verglasten Industriefenster, die für eine außergewöhnliche Lichtatmosphäre sorgen und den ursprünglichen Fabrikcharakter bewahren.
Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen - sei es zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage. Das gesamte Anwesen umfasst 53 Wohneinheiten und zählt zu den architektonisch markantesten Wohnensembles der Region.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz. Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird zuzüglich 25.000 € zum Kaufpreis berechnet.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.324,32 €/m²
Hausgeld
610 €610 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
700.032 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
60.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.232 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Stadt, Neustadt (67434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schöntal von Neustadt an der Weinstraße. Diese Lage zeichnet sich durch die besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe aus. Der Pfälzerwald sowie die umliegenden Weinberge beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig ist die Neustadter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass auch die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar ist.
Das Schöntal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neustadts und spricht insbesondere Käufer an, die urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Przebinda Selbstständige Immobilienberaterin Klausengasse 29 67433 Neustadt an der Weinstraße E-Mail: maja.przebinda@db.com Telefon: 0170 1715728
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt a.d. Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
