Ideale Praxisfläche für Physiotherapie oder Arztpraxis in Aldingen - Erstbezug nach Sanierung
In zentraler Lage von Aldingen entsteht durch die umfassende Sanierung eines bestehenden Gemeindehauses ein modernes, multifunktionales Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen. Ab 2026 wird das Gebäude vollständig kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Anpassungen und Raumaufteilungen können berücksichtigt werden.
Im Erdgeschoss entsteht eine lebendige Nutzungsmischung aus zwei Wohnungen, einem Café mit rund 60 Sitzplätzen und einer Außenterrasse sowie einer flexibel gestaltbare Gewerbefläche, die sich ideal für Physiotherapie, Ergotherapie oder ärztliche Einrichtungen eignet. Im Obergeschoss wird eine Tagespflegeeinrichtung einziehen, wodurch ein stetiges Kunden- und Besucheraufkommen im Gebäude entsteht.
Die angebotene Fläche umfasst etwa 94 Quadratmeter und befindet sich barrierefrei zugänglich im Erdgeschoss. Sie bietet helle und großzügige Räume, die flexibel als Behandlungsräume, Therapiebereiche oder Sprechzimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen Flächen für Personal, Lager oder Verwaltung zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum angrenzenden Café, wodurch Synergien mit der Tagespflege, Gästen und Besuchern entstehen. Durch diese Kombination entsteht ein kontinuierlicher Kundenstrom über den gesamten Tag hinweg, von dem Ihre Praxis nachhaltig profitieren kann. Drei Exklusive Stellplätze für Ihr Personal und Patienten sowie weitere Parkmöglichkeiten für andere Besucher runden die Infrastruktur ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Praxis in einem modernen, zentral gelegenen Gebäude zu etablieren, das von Synergien zwischen Tagespflege, Cafébetrieb und umliegender Laufkundschaft profitiert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: 2027
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,5 Nettokaltmieten zzgl. USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Aldingen (78554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg). Aldingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Rottweil und Tuttlingen und ist über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart-Bodensee) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Fläche liegt innerhalb des Ortskerns in unmittelbarer Nähe zur historischen Mauritiuskirche sowie zum kommunalen Friedhof von Aldingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohnhäusern und kleineren Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 94,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
