9.625m² Grundstück! Hochwertiges Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und Nebengebäuden
Ein außergewöhnliches Architektenhaus mit großem Grundstück wartet in absoluter Alleinlage auf neue Eigentümer - ideal für alle, die Ruhe, Raum und Natur suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Eingebettet zwischen Schlüsselfeld und Burgebrach bietet dieses Refugium mit 9.625m² Grundstücksfläche ein unvergleichliches Maß an Freiheit. Ob zur Kleintierhaltung, für gärtnerische Entfaltung oder einfach als naturnaher Rückzugsort - hier eröffnet sich eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Nebengebäude, darunter eine große Scheune samt PV-Anlage, bieten enorme Flexibilität für Arbeit, Hobby oder Lagerung. Bezugsfertig nach Absprache lässt sich dieser Wohntraum zeitnah realisieren.
Das Haupthaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 270m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller. Der Eingangsbereich empfängt mit einer einladenden Steintreppe und einem stilvoll gestalteten Vorgarten. Rund um das Haus erstreckt sich ein geschmackvoll angelegter Garten mit Teich, Brunnen, Gewächshaus und geschützter Südwest-Terrasse - ein Ort der Entspannung und Inspiration. Die große Scheune mit mehreren Ebenen beherbergt unter anderem eine eingerichtete Holzwerkstatt und eine Kfz-Werkstatt mit Grube. Insgesamt stehen Stellplätze für bis zu zwölf Fahrzeuge zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit elektrischen Toren direkt am Haus. Der hintere Teil des Grundstücks abseits des Hauses und der Nebengebäude teilt sich auf in eine Streuobstwiese und Ackerfläche.
Die massive Bauweise mit 30cm Bimssteinmauerwerk, gedämmter Dachfläche und Betondecken garantiert nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch Energieeffizienz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden teilweise 2001 erneuert, das Dachfenster im Bad zuletzt 2021. Zwei Zentralheizungen - Öl (2001) und Feststoff (2009) - sowie eine solare Warmwasseraufbereitung sorgen für moderne, nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik ist durchgehend modernisiert, Leitungen und Sanitärbereiche wurden in mehreren Etappen erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße, sodass auch digitale Anforderungen wie HomeOffice oder Unterhaltung problemlos erfüllt werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit hochwertiger Marmortreppe, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zur teilüberdachten Südwest-Terrasse. Die Küche ist gepflegt, mit modernen Geräten ausgestattet. Drei Schlafzimmer - darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Komfort auf hohem Niveau. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro mit Gartenblick sowie ein stilvolles Bad. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit eigenem Kaminofen, Sichtbalkendecke und Zugang zur Loggia. Der Keller ist vollständig nutzbar, trocken und bietet mit Tageslicht, Waschraum und Außenzugang zusätzliche Möglichkeiten.
Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat - großzügig, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Es verbindet die Vorzüge ländlicher Abgeschiedenheit mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer Natur, Ruhe und Raum sucht, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, findet hier den idealen Ort zum Ankommen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
