Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia in gefragter Wohnlage Berg am Laim
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer harmonisch gestalteten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer attraktiven Dachloggia, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Flur bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Die Einheit wird derzeit nicht bewohnt, daher steht sie für eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Zimmern. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer, während sich rechts ein weiteres Zimmer und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachloggia anschließen. Die großzügige Fensterfront zur Loggia sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster in allen Zimmern unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung und tragen maßgeblich zu einem hohen Wohnkomfort bei. Sämtliche Fenster sowie die Tür zur Dachloggia sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Spiegel, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten PVC-Boden verfügt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 EUR) ergänzt das Angebot.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die sofortige Verfügbarkeit sowie die attraktive Dachgeschosslage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Münchner Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Dachloggia Außen-Rollläden an allen Fenstern Parkett, PVC und Fliesen separate Küche ohne Einbauten 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC 1 Waschmaschinenanschluss im Bad 1 Kellerabteil
Gegensprechanlage vorhanden Wasch- und Trockenraum im KG Fahrradabstellraum im KG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
7.866,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
24000 €24.000 €
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
2,8 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
638.970 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
48.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (2,8%)
16.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkter Straße, Berg am Laim, München (81673)
Das Mehrfamilienhaus liegt in eine Wohnanlage im gefragten Stadtteil Berg am Laim und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in fußläufiger Entfernung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof sowie mehrere S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Stadtteile. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A94 und A99 ist optimal. Das dynamische Werksviertel, das mit seinem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, liegt nur 8 Autominuten entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen des und Parks Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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