Ca. 91 m² Wohnkomfort: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wenden
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in ruhiger Lage von Wenden und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein Balkon, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien. Haustiere sind in der Wohnanlage willkommen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich ca. im Jahr 1980 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1997, wodurch die hier angebotene Wohneinheit entstand; die Eintragung im Grundbuch wurde 1998 vorgenommen.
Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare und angenehme Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2025 wurden zudem neue Innentüren eingebaut; weitere Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport-Stellplatz mit wettergeschützter Parkmöglichkeit sowie ein separater Abstellschuppen, der sich ideal für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum eignet. Neben der Einbauküche sind auch ein Badezimmerunterschrank mit beleuchtetem Spiegel im Kaufpreis enthalten.
Dank ihrer Größe und der praktischen Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien als auch als attraktive Kapitalanlage.
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Merkmale
Dachgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.186,81 €/m²
Hausgeld
112 €112 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenden (57482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wenden im südlichen Teil des Kreises Olpe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Ortschaften als auch größere Städte der Region schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A 45 besteht eine gute Verbindung in Richtung Siegen, Olpe und Dortmund. Darüber hinaus sind auch die Metropolregionen Köln und Frankfurt gut angebunden und somit für Pendler attraktiv.
Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Die Immobilie liegt in attraktiver Waldrandlage und ermöglicht kurze Wege ins Grüne. Ein im Wald gelegener Mountainbikepark sowie weitere Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Besonders der nahegelegene Biggesee lädt zu Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und Ausflügen ein und stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region dar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
