Eigentumswohnung in Salzgitter-Bad - Kapitalanlage mit Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage!
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1961 vereint den soliden Charme ihrer Bauepoche mit zeitgemäßem Komfort. Auf ca. 50,71 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit und Gemütlichkeit perfekt kombiniert. (Aktuell solide vermeitet für 425 € Kaltmiete pro Monat)
Besonders hervorzuheben ist das bereits modernisierte, barrierearme Badezimmer, das Ihnen teure Renovierungskosten erspart und langfristige Barrierefreiheit garantiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für Ihre Gestaltungsideen.
Ausstattung Wohnfläche: Ca. 50,71 m², verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer.
Badezimmer: Modernisiert, zeitlos gefliest und barrierearm gestaltet.
Heizung: Effiziente Vaillant-Gasetagenheizung (gepflegt) mit manuellem Temperaturregler - Sie behalten die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch und Ihre Kosten.
Etage: Hochparterre - nur wenige Stufen trennen Sie von Ihrer Haustür, ideal für jedes Alter.
Hausgeld: Attraktive 217,00 € monatlich.
Merkmale
vermietet
Bad: modernisiert, barrierearm Etage: Hochparterre (Erdgeschoss rechts) Baujahr: ca. 1961 Erbbaurecht: Restlaufzeit 173 Jahre Erbbauzins: 104,65 € monatlich Hausgeld: 217,28 € monatlich Grundsteuer: ca. 52,66 € pro Quartal Heizung: Gas-Etagenheizung Keller: vorhanden Gemeinschaftswaschku?che: vorhanden Kaltmiete: 425 € / Monat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.780 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
95.230 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad, Salzgitter (38259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Salzgitter. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und infrastrukturellen Angeboten, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der Regel in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bieten sich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie praktikable Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarorte komfortabel erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindergärten und Schulen im erweiterten Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur, eine solide Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld in Salzgitter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
