AIGNER - Top saniertes Stadthaus mit Südgarten & unverbauten Blick ins Grüne!
Schon beim Betreten dieses Hauses wird klar: Es ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein hochwertig umgebautes, modernes Zuhause. Es wurde 2005 erbaut und vor ca. zwei Jahren umfassend saniert, sodass der Grundriss neu gestaltet wurde und ein elegantes Stadthaus mit hohem Wohnkomfort entstanden ist. Die ideale Südost-Ausrichtung öffnet das Haus zur grünen Weite des Biotops und sorgt für viel Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit warmem Tageslicht. Im Erdgeschoss beeindruckt die offene Designerküche, die mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung perfekt zum großzügigen Wohnbereich passt. Der elegante Kamin im Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden an kühlen Abenden ein. Durch die weit geöffneten Schiebetüren erweitert sich der Innenraum nahtlos auf Terrasse und Garten. Ein flexibel nutzbarer Raum dient als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dampfsauna, Wanne und eine japanische Duschtoilette - purer Wellness. Im Dachgeschoss findet sich das lichtdurchflutete Studio mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse. Dieser Raum eignet sich perfekt als Arbeitsplatz für Selbstständige, als Büro oder Atelier - oder auch für den Umbau in zwei Kinderzimmer. Er ist zudem der ideale Rückzugsort für Studierende oder Teenager! Der ausgebaute Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Technikraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Technik wie ein KNX-Smart-Home-System, dreifach verglaste Alufenster mit ZIP-Screens und WLAN-Access-Points sorgen für höchsten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Das Zwischendeck in der Garage wird derzeit als weitere Lagerfläche genutzt, kann jedoch problemlos zu einer Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen umgebaut werden. Die abschließbare Fahrradgarage für mehrere Fahrräder und der zusätzliche Stellplatz neben der E-Ladesäule runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
410 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
- Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung - 2023 umfassend saniert und neugestaltet - Premium-Smart-Home (KNX) mit Beschattungsanlage - Vollautomatische Gartenbewässerung - 2 hochwertige, moderne Tageslichbäder (OG mit Dampfsauna) - Japanische Duschtoilette im EG - Hochwertige Designerküche mit elektr. Markengeräten - Gemütlicher Kamin - Dachstudio (aktuell als Gästebereich genutzt) - in zwei separate Zimmer umwandelbar - Dachterrasse - Fahrradgarage - E-Ladestation, Zwei Stellplätze + zusätzlich mögliche Duplex-Garage - Ausgebauter Kellerbereich mit Hobbyraum - Access Points auf allen Stockwerken - 3-fach verglaste Fenster mit Zipscreens, moderne Dämmung - Gerne können auf Wunsch auch alternative, mögliche Grundrissgestaltungen übersendet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2005
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
8.316,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.854.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
154.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses verbindet idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Im begehrten Münchner Norden, im Fasanerie-/Feldmoching-Viertel, genießen Sie das Leben im Grünen mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne - und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt.
Die S-Bahn ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, zudem ist eine Bushaltestelle in nur fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Familie bietet die Umgebung zahlreiche Optionen: Drei Badeseen sind ganz nah, der Olympiapark nur einen kurzen Weg entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Naturerlebnisse. Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nachbarschaft besteht aus einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit maximal drei Stockwerken - hier finden Sie die Ruhe einer grünen Oase, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 97,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2005
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42688/
