Einfamilienhaus zum Kauf 75.000 € 5 Zimmer 100 m² 573 m² Grundstück Germerode Meißner 37290

Einfamilienhaus zum Kauf
75000 €
750 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 573 m² Grundstück

Bezahlbares Wohnen mit Raum für Familienleben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Germerode und bietet eine ideale Kombination aus bezahlbarem Wohnen, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für eine kleine Familie eröffnet die Immobilie ein angenehmes und funktionales Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Merkmale

573 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche in angenehmer Größe, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet - perfekt für den Alltag oder den schnellen Kaffee am Morgen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre, während das angrenzende Esszimmer ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienabende und gesellige Runden schafft.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Bisher wurden diese als zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer genutzt - eine Aufteilung, die sich flexibel anpassen lässt. Das kleine Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier ein ganz individueller Raum realisieren, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Wichtig zu wissen ist, dass die Raumhöhen teilweise weit unterdurchschnittlich sind.

Zum Haus gehört eine vielseitig nutzbare Scheune, die sich ideal als Abstellfläche, Lager oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Werkstatt - ein echter Mehrwert für Heimwerker oder Bastler.
Der Hof bietet Stellflächen für Fahrzeuge, und der Garten ist vielseitig nutzbar - ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für den eigenen Gemüseanbau. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine zeitgemäße Pelletheizung, die für effizientes und kostengünstiges Heizen sorgt.

Dieses kleine Einfamilienhaus in Germerode ist ein echtes Zuhause mit Herz. Bezahlbar, familienfreundlich und mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet es genau den richtigen Rahmen für Menschen, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine zentrale Dorflage legen. Ob gemeinsames Familienleben, handwerkliche Projekte oder entspannte Stunden im Garten - hier finden Alltag und Freizeit ihren Platz. Eine Immobilie, die nicht perfekt sein will, sondern Potenzial bietet, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Nutzen Sie die Möglichkeit und entwickeln Sie Ihre individuellen Ideen bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

750 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

83.677 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

8.677 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

4.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Germerode, Meißner (37290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zentrale Lage im Ort ermöglicht kurze Wege und eine gute Anbindung an das dörfliche Leben in Germerode. Die Nachbarschaft ist gepflegt und die angrenzende Natur lädt zum Wandern, Rad fahren oder Verweilen ein. Germerode ist staatlich anerkannter Luftkurort.

Germerode ist ein Ortsteil der Gemeinde Meißner im Werra-Meißner-Kreis in Hessen. Der Ort liegt im südöstlichen Vorland des Hohen Meißners und wird vom Vierbach durchflossen. Germerode ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Außerhalb des Ortes befindet sich der Bergwildpark Meißner. Germerode zählt ca. 900 Einwohner und verfügt über einen kleinen Dorfladen mit Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Landgasthof. In Germerode erwartet Sie jedes Jahr ein ganz besonderes Erlebnis: Von Mitte Juni bis Ende Juli können Sie die Meißner Mohnblüte miterleben. Die lila Blütenpracht erstreckt sich, soweit das Auge reicht bis hin zu den aufsteigenden Hängen des Hohen Meißner.
Die Gemeinde Meißner mit ihren sieben Ortsteilen liegt zwischen dem Hohen Meißner (754 m) und der Werra, ca. 40 Kilometer südöstlich von Kassel. Die Gemeinde ist Teil des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises und zählt ca. 3.200 Einwohner. Die gesamte Region zeichnet sich durch eine herrliche Natur aus.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Meißner verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Elektrobedarf, Bäcker, Fleischer etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschulen), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Wintersport, Rand- und Wanderwege, Spielplätze etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Eschwege ist ca. 9 Kilometer, Kassel ca. 40 Kilometer und Göttingen bzw. Eisenach sind jeweils ca. 50 Kilometer entfernt.

Freizeit:
Die Gemeinde Meißner bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, Ski-Club etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.

Ausflugsziele wie der Rehberg, die Grube Gustav oder der Bergwildpark erfreuen sich hoher Beliebtheit.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Eberhardt ImmobilienMaklerbüro

Marktstraße 33, 37269 Eschwege

3 Jahre Partnerschaft

Eberhardt Immobilien Herrn Peter EberhardtDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ncqm5m

Referenznummer: 295 (1/295)

Eberhardt Immobilien

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