Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im Herzen von Alfter. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet auf 78,13 m² großzügigen Wohnraum in Erstbezug.
Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: - Edle Parkettböden in allen Wohnbereichen - Komfortable Fußbodenheizung für ein warmes und gemütliches Ambiente - Großzügiger Außenstellplatz mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge - Barrierefreier Zugang dank vorhandenem Aufzug - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, ideal für Entspannung und Freizeit
Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer gehobenen Wohnatmosphäre und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Zuhause benötigen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage von Alfter Ihre neue Immobilie zu finden.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
- Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
- Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Aufzug (OTIS) über alle Etagen
- Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag
- Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020
- 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen
- Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
391000 €391.000 €
5.004,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.235 €1
Kaufpreis
391.000 €
Kaufnebenkosten
33.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.865 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.955 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weberstraße 118, Alfter (53347)
Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel - Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.5
