Ein kleines Juwel in ruhiger Lage - authentisch, gemütlich, echt
In ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Rotklinkerfassade. Es bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich für Menschen, die Wert auf eine schlichte und authentische Umgebung legen. Die Räume strahlen Ursprünglichkeit aus, als wäre die Zeit ein wenig stehen geblieben. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für neue Ideen - denn an einigen Stellen wartet es darauf, in die Gegenwart geführt zu werden. D.h. es besteht größerer Renovierungsbedarf, sodass individuelle Anpassungen und zeitgemäße Gestaltungswünsche umgesetzt werden können.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielfläche oder zur individuellen Gestaltung.
Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
1.707 m² Grundstück
Das Wohnhaus mit ca. 133 m³ Wohnfläche wurde ca. 1953 erbaut und beinhaltet einen Vollkeller, Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Wintergarten. Kleinere Renovierungen haben stattgefunden, sowie die Erneuerung von Küche und Bad im Jahr 1983 und der Austausch einzelner Fenster. Die überwiegende Ausstattung ist aber aus dem Baujahr mit kleinen besonderen Details und Blickfängen, z.B. einem Rundbogen vom Wohnzimmer zur Küche. Eine umfangreiche Sanierung, besonders in energetischer Hinsicht, ist notwendig.
- der Flur ist gefliest, ansonsten überwiegend Teppichboden - Hauptbad mit zwei Waschbecken und Badewanne, die WC-Spülung läuft in diesem Bad über den Hausbrunnen - Gästebad mit Dusche - der Kamin im Kaminzimmer muss gem. Feuerstättenbescheid aus 2025 zurückgebaut werden - Rippenheizkörper in Mauernischen - großes Wohnzimmer mit Kamin - im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar - die Telefonleitung befindet sich außerhalb des Gebäudes - die Fenster des Gartenpavillons können komplett geöffnet werden - Wintergarten ohne Heizung mit abgenommenem Kamin (voll funktionstüchtig)
Bei der Inspektion des Daches wurde durch eine Fachfirma Holzschädlingsbefall im Dachgebälk des Haupthauses und des Anbaus festgestellt. Ein Angebot für die Behandlung dazu liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Haustechnik: Ölzentralheizung mit Warmwasser von 2023, öffentliches Wasser, Elektrizität, Kanal, Telefon, Elektrizität.
Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einen notariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
827,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gandesbergen (27324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grundstück: Das Grundstück ist 1.707 m² groß. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Rasenfläche zur Straße. Über den Hof gelangt man am Haus vorbei zunächst zum Nebengebäude und dem Pavillon. Dahinter befindet sich der große, komplett eingezäunte Garten, der überwiegend in Rasenfläche angelegt und mit Bäumen und Sträuchern blickdicht umrandet ist. Es befinden sich zwei Wasseranschlüsse im Garten.
Nebengebäude: Als Nebengebäude sind ein Abstellgebäude und ein Pavillon vorhanden.
Lage Gandesbergen: Gandesbergen hat ca. 450 Einwohner und liegt an der B 215 zwischen Eystrup und Haßbergen. Es gehört als Mitgliedsgemeinde zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Im nahen Eystrup profitieren Sie von allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und dem Bahnhof. Eystrup hat ca. 3.300 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Es gibt Ärzte, Apotheke, Banken, Sportstätten und ein Naturfreibad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Nienburg. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de oder www.nienburg.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
