5 Zimmer • 169 m² • 535 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
679000 €679.000 €
4.018 €/m²
5 Zimmer • 169 m² • 535 m² Grundstück • frei ab sofort
Moderne Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung in Hückelhoven-Ratheim!
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer modernen Stadtvilla überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein familienfreundliches Grundstück in attraktiver Lage von Hückelhoven-Ratheim.
Auf einem ca. 535 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der moderne und gepflegte Zustand sorgt für ein sofortiges Wohlfühlambiente.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen, offenen Räumen sowie einem Duschbad, ideal für Gäste oder den Alltag. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die direkten Zugang zu einem großen Balkon haben. Das voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, die für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste bieten.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.
Merkmale
frei ab sofort
535 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
4.017,75 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.875 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
73.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratheim, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Ratheim der Stadt Hückelhoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Ratheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A46) sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Heinsberg oder Aachen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen nur gegen Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises oder nach erfolgter Finanzprüfung in unserem Kundencenter.
Für die Richtigkeit und Angaben aus der Wohnflächenberechnung übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen sich auf Angaben der Eigentümer sowie aus der Wohnflächenberechnung des Architekten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
