Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

698000 €698.000 €

4.058 €/m²

7,5 Zimmer  •  172 m²  •  440 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Irchenrieth (92699)

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Zum Verkauf stehen zwei neugebaute Doppelhaushälften mit je einer Einliegerwohnung. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte. Jede DHH mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 210,57 qm. Erd- und Obergeschoss: ca. 134,39 qm zzgl. ca. 37,81 qm Nutzfläche Einliegerwohnung: ca. 38,37 qm Entdecken Sie diese beeindruckende, neugebaute Doppelhaushälfte, die keinerlei Wünsche offenlässt. Fertiggestellt nach den neuesten Vorgaben des Gebäudeenergieschutzgesetzes 2024, garantiert sie Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch ein zukunftssicheres Zuhause ohne den Stress eines Neubaus. Die DHH wurde in Massivbauweise und im Hang erbaut und bietet durch die Pultdach-Konstruktion höhere Decken im Obergeschoss, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC gleich beim Eingangsbereich sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche lädt ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eine einladende Umgebung zum Verweilen und Entspannen bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei hell und freundlich gestaltete Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer bodentiefe Dusche, einer Badewanne und einer separaten Toilette ausgestattet und bietet den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente. Das Untergeschoss beherbergt einen Kellerraum sowie einen Heizungsraum, der mit einer modernen Viessmann Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Hier finden Sie darüber hinaus den Batteriespeicher der Photovoltaikanlage und alle weiteren erforderlichen Anschlüsse. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine separate Tür einzufügen, um die DHH direkt mit der Einliegerwohnung zu verbinden. Die separate Einliegerwohnung besticht durch ihren eigenen Zugang und eignet sich ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich verfügt über Anschlüsse für eine integrierte Küche sowie über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und Toilette, sowie ein gemütliches Zimmer runden das ansprechende Angebot ab. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Pflasterarbeiten im Außenbereich sind bereits abgeschlossen, der Rasen wird noch angesäht, sodass der Garten nur noch nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden muss – ein Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien.

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Stellplätze und lässt damit keine Wünsche offen. Das Grundstück wird derzeit noch vermessen, und jede DHH steht auf ca. 440 m² großzügiger Fläche. Von der Einliegerwohnung genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, der für eine ruhige und entspannende Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung ist ideal zur Eigennutzung geeignet oder kann gewinnbringend vermietet werden, was die gesamte Investition noch attraktiver macht. Dieses exklusive Angebot vereint modernen Wohnkomfort mit besten energetischen Standards. Genießen Sie ein Zuhause ohne Baustress und mit sämtlichen Annehmlichkeiten, die das Leben schöner machen. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen – diese Immobilie bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung! DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT BEI DER BESICHTIGUNG VOR. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.