Provisionsfrei! Top-Anlage - Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Auf einer Wohnfläche von ca. 58,10 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Flur. Der großer Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es wurde energetisch saniert und verfügt über eine Fassadendämmung, die ein angenehmes Wohnklima schafft und die Heizkosten reduziert. Die Fenster wurden durch moderne Isolierverglasung ersetzt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein privater Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Die Einheit ist bereits seit 2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage: Kaltmiete monatlich: 483,97 EUR Mietnebenkosten: 131 EUR
Hausgeld: 208 EUR monatlich
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40418-144 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Balkon
- Drei gut geschnittene, helle Zimmer - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Moderner Balkon - Gedämmte Fassade
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
204000 €204.000 €
3.511,19 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.079,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.079,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.280 €1
Kaufpreis
204.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.060 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poelzigstraße 35, Peterswerder, Bremen (28205)
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage: Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Weser. Die Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein ein echtes Plus für Lebensqualität und Vermietbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
