Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

3.774 €/m²

4,5 Zimmer  •  155 m²  •  480 m² Grundstück

---

Billstedt, Hamburg (22117)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses charmante Haus aus 1956 wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren unter Berücksichtigung moderner Wohnstandards modernisiert. Es überzeugt heute durch den charmanten Rotklinker in Verbindung mit einer modernen und zeitgemäßen Innenausstattung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die offene Wohnküche mit Essbereich. Die Einbauküche im modernen Landhausstil fügt sich ideal in den Raum ein. Wie fast im gesamten Haus verleiht das Eichenparkett eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² mit großen Fensterflächen und Zugang auf die Terrasse. Der Kaminofen verbreitet an kalten Tagen ein behagliches Ambiente. Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Ab dem Frühjahr rückt die knapp 55 m² große Terrasse zu zwei Seiten in den Vordergrund und bietet mit dem angrenzenden Garten ideale Bedingungen für Groß und Klein. Die charmant aufgearbeitete Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Es verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 15 und 23 m² sowie einen offenen Galeriebereich, der sich ideal als Home Office oder Spielbereich für die Kinder eignet und bei Bedarf die Möglichkeit bietet, diesen Bereich abzutrennen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wird durch zwei Fenster erhellt. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und steht dem modernen Design des anderen Badezimmers in nichts nach. Das Gebäude ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster getauscht, die Fassade durch eine Einblasdämmung gedämmt sowie die Elektrik größtenteils erneuert. Beheizt wird das Gebäude durch eine energieeffiziente Gastherme aus 2024.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024